Израильское право
В последние годы стало распространённым слышать о программе городского обустройства известной как тама 38. В связи с этим у людей, заинтересованных в благоустройстве собственного жилья или его приобретении, появляются вопросы о том, что же такое тама 38, что она может дать или, наоборот, причинить вред.
Прежде всего следует знать, что тама 38 (программа благоустройства дома) актуальна для домов, построенных до 1980 года. Программа тама 38 — это программа, утверждённая государством Израиль для жилых домов, построенных до 1980 года, и предусматривающая их жилищное улучшение в первую очередь для устойчивости на случай землетрясения, то есть если дом построен после 1980 года, и он сейсмично крепок, то программа тама 38 для него действовать не будет.
Государство Израиль заинтересовано в благоустройстве дома на случай землетрясения, с одной стороны, а строительный подрядчик (каблан) и жильцы дома, с другой стороны, заинтересованы в благоустройстве дома, как например, достроить этажи, построить лифт, балконы, сделать стоянки и т.д. Именно аспекты благоустройства дома с точки зрения его улучшения на предмет лифта и т. д. для жильцов, с одной стороны, и достройка этажей и, соответственно, квартир, которые получает в свое распоряжение каблан, с другой стороны, являются на сегодня главными для продвижения программы тама 38.
Важно знать, что тама 38 бывает двух видов, первая тама 38 — это программа по сейсмическому укреплению дома и его благоустройству, то есть достройка лифта, балконов, стоянок и т. д. И есть тама 38- это программа известная как пинуй бинуй, то есть программа по сносу и новому строительству дома.
При тама 38 каждая квартира получает комнату-бомбоубежище (хедер мамад) и балкон, весь дом — лифт, новое лобби, укрепление и обновление стен дома, а при тама 38- новую квартиру с увеличением площади на 25 метров.
Для тама 38 каблану требуется получить согласие как минимум 66% жильцов дома, а при тама 38- согласие 80% от всех жильцов дома.
Кабланы очень заинтересованы в данных проектах, и поэтому жильцы дома не несут никаких расходов по данному проекту. Интерес каблана связан с тем, что каблан как при тама 38, так и при тама 38получает в свою собственность целые этажи квартир и продаёт их на свободном рынке, что сулит каблану крупные прибыли и окупает его затраты.
Конечно у программы тама 38 есть противники как среди чиновников, так и некоторых жильцов. Категорию таких жильцов можно разделить на 2 группы, первая — это объективные противники, например, пожилые люди, не заинтересованные на старости лет жить на стройке. Дело в том, что тама 38 в среднем занимает 1.5 года, а при тама 38приходится переселяться на 2 года (а то и более) в арендованную квартиру и терпеть неудобства, пускай и временные. Но есть и субъективные противники, устраивающие торг недобросовестно с кабланом в своих корыстных целях.
Следует знать, что обе группы отказников, назовём их так, рискуют оказаться в судебной тяжбе с кабланом и остальными жильцами, заинтересованными в продвижении программы тама 38. Жильцы заинтересованы в благоустройстве, каблан — в прибыли, а государство — в реализации на деле укрепления дома.
Судебные иски могут рассматриваться как в мировом суде по месту нахождения дома, так и мефакахат аль ришум микаркаин, которая в ранге судьи, и находится при земельном управлении (табо).
В заключение, жильцам дома важно нанять адвоката для того, чтобы правильно оценить заманчивое предложение каблана, правильно вести переговоры с кабланом и правильно отстаивать свою точку зрения и права.
Адвокат Дмитрий Баксанский
Лицензия № 30059