Как известно, покупка или продажа единственной квартиры практически всегда освобождена от уплаты налога на покупку «мас рехиша» или налога на продажу «мас шевах», поэтому хорошо, когда покупаемая или продаваемая квартира – единственная. Однако, что значит «единственная квартира»?
Следует принимать во внимание, что всегда есть такая категория квартир, которые хотя и реально имеются у человека, «не считаются» дополнительными, так что приобретаемая или продаваемая квартира все равно будет считаться «единственной», и человек получит освобождение от уплаты налога на покупку или продажу.
Единственная квартира при покупке.
Если у человека уже имеется квартира, кроме той, которую он сейчас покупает, доля в которой не превышает 1/3, такая квартира не принимается в расчет как дополнительная при покупке, то есть покупаемая квартира будет считаться единственной.
В последнее время (в апреле 2016 года) установлена дополнительная «поблажка» и теперь, даже если у человека уже имеется полученная в наследство квартира, доля в которой не превышает 1/2, такая наследственная квартира не принимается в расчет как дополнительная ни при продаже, ни при покупке.
Кроме того, при покупке не принимаются в расчет имеющиеся квартиры за границей.
Бывает, у человека уже есть полноценная квартира, и он хочет купить вместо нее другую, то есть сначала купить «новую» квартиру, а затем продать «старую».
В таких случаях (и это логично) закон все равно рассматривает этого покупателя как приобретающего единственную квартиру, но при условии, что «старая» будет продана в течение определенного срока, который теперь составляет 18 месяцев.
Замечу, что указания Закона по части приобретения квартиры от застройщика (קבלן) или через долевое строительство (קבוצת רכישה) остались без изменений и имеют свои тонкости. Для того, чтобы на квартиру, приобретаемую от застройщика, распространялись ставки налога на приобретение единственной квартиры, необходимо продать «старую» квартиру в течение 12 месяцев с момента фактического получения квартиры от застройщика или 18 месяцев с момента заключения договора покупки (смотря что наступит позже).
Единственная квартира при продаже.
Как уже говорилось, даже если у человека уже имеется полученная в наследство квартира, доля в которой не превышает 1/2, такая наследственная квартира не принимается в расчет как дополнительная ни при продаже, ни при покупке. То есть, имея 1/2 доли в квартире, доставшейся от бабушки по наследству, можно продать другую свою квартиру как единственную без уплаты налога на продажу «мас шевах».
Сказанное выше не имеет никакого отношения к случаю продажи самой наследственной квартиры, которая в большинстве случаев сама по себе целиком освобождена от уплаты налога.
Замечу, при продаже и исчислении суммы налога (применения обычного или льготного метода исчисления) в тех случаях, когда налог на продажу все же уплачивается, бывает важен факт количества квартир у человека по состоянию на определенную дату — 01/01/2014. Так вот и с этой точки зрения, если 01/01/2014 у человека имелась 1/2 доля в наследственной квартире, в расчет такая собственность не принимается, и можно применить льготную систему расчета.
При продаже аналогично налогообложению при покупке доля, не превышающая 1/3 в другой квартире или 1/2 в наследственной квартире, не считается «дополнительной квартирой».
Важно: если в свое время при продаже квартиры «Икс» не была принята в расчет ваша доля 1/3 в квартире «Игрек», что позволило Вам продать квартиру «Икс» как единственную и получить освобождение от уплаты налога на продажу «мас шевах», то потом и как бы «за это» вы уже не получите освобождение от уплаты налога при продаже квартиры «Игрек» (доли) как единственной квартиры, даже если она у вас единственная по факту.
При продаже «старой» второй квартиры, той самой, которую обязались продать в течение 18 месяцев, эта «старая» квартира считается единственной, и не последует обязанности по уплате налога на продажу, хотя фактически вы уже приобрели другую, «новую» квартиру.
В заключение, как видите, налогообложение сделок с недвижимостью является сложным и постоянно изменяющимся механизмом. Не следует рассматривать данную статью как руководство для принятия решений и замену подробной консультации у специалиста.