Израильское право
В продолжение, как обещано, три основных «подводных камня» в процессе совершения квартирной сделки.
1. Недобросовестность продавца или покупателя, недосказанность, устные обещания, не нашедшие затем отражения в договоре, все это может привести к полному разладу механизма проведения сделки. Нормальные личные отношения между людьми – сторонами сделки, являются залогом ее четкого исполнения и благополучного завершения. И наоборот, личные обиды, разлад, сведение счетов, почти наверняка приведут к серьезным осложнениям. Поэтому, будьте добросовестны! Нельзя, например, утаивать наличие какого-либо известного вам недостатка. Не стоит раздавать даже устные обещания, о которых потом «забывать», пусть даже их нет в договоре.
2. Неправильное налоговое планирование.
Зачастую бывает необходимо совершить ряд взаимосвязанных сделок с недвижимостью (например, продать две квартиры, и купить одну). Важно составить четкое представление о том, какую сумму при продаже или покупке Вам придется уплатить в качестве налогов государству. «Сюрпризы» в виде «непредвиденных» требований налоговых органов или муниципалитета («ирии») об уплате крупных сумм налогов, могут поставить под угрозу выполнение всей цепочки сделок.
3. Банк не дает ипотечную ссуду («машканту»).
Своевременная и полная оплата по сделке, находится в полной ответственности покупателя. Покупатель не может «отменить» сделку или отсрочить платежи по причине того, что банк не дает «машканту». Важно, насколько это возможно, предварительно удостовериться, что банк даст «машканту» под покупку данной квартиры, что регистрация прав на эту квартиру, производится надлежащим образом и удовлетворяет требованиям банка.
Адвокат Арье Расин