Израильское право
Многие знают, что в процессе купли-продажи квартиры как продавцу, так и покупателю, возможно, придется уплатить государству налоги.
Так, Продавец уплачивает в виде налога определенный процент не от цены, по которой продает квартиру, а от повышения цены за тот период, что он владел квартирой. Известно, что цены на жилье в Израиле стабильно растут, причем не только за счет инфляции. Это повышение стоимости квартиры и есть тот доход, с которого государство возьмет налог и сделает это именно при продаже. Таким образом, налог Продавца – это, по сути, вид подоходного налога.
Покупатель же «просто» уплачивает определенный процент от покупной цены, но обычно только лишь в том случае, если покупаемая им квартира не является единственной для него, либо цена превышает определенный (довольно высокий) потолок. Таким образом, налог Покупателя имеет другую природу, и если он все же имеет место, это можно назвать своего рода «налогом на роскошь».
Налоговое законодательство в области купли-продажи недвижимости весьма запутанно, часто меняется, так как государство периодически поощряет, либо стремится ограничить определенное поведение на рынке недвижимости. В различных случаях процентная ставка налогов и способы их расчета могут быть различны, однако логика закона такова, что если речь идет о Вашей единственной квартире, а ее стоимость обычна, скорее всего, никаких налогов платить не придется.
В случае с налогом Продавца для определения права на полное освобождение или применение льготного тарифа, повышенного внимания требуют следующие факторы (и их определенные сочетания при разных условиях):
• наличие другой квартиры
• наличие доли в другой квартире
• квартира, полученная в наследство
• подаренная квартира
• Продавец уже продавал квартиры в последние полтора года
• продажа двух с целью покупки одной
• продажа родственнику
• освобождение от налога в прошлом по определенным основаниям (обращаем особое внимание на этот пункт!)
и др.
Оснований для освобождения от налога иногда может быть несколько и среди них можно выбирать, а уж очередность действий обычно выбирается с учетом внешних обстоятельств.
Именно поэтому сделку с недвижимостью (касательно налогов) следует рассматривать не как самостоятельное событие (особенно, если в семье не одна квартира), а в связи с дальнейшими планами, имеющимися обстоятельствами, динамикой изменяющихся законов. Другими словами, речь идет о налоговом планировании при необходимости.
Когда, в какой очередности и как с точки зрения налогообложения лучше продать, купить, завещать, подарить квартиру или ее часть, — эти вопросы предстоит учесть адвокату, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.
Адвокат Арье Расин