Нормы налогового законодательства при покупке недвижимости постоянно меняются. На данный момент и граждане Израиля, и граждане другого государства, приобретая недвижимое имущество в Израиле, должны оплатить налог на покупку недвижимости (мас рехиша), который зависит от цены приобретаемого объекта.
В соответствии с принятыми 20 января 2014 года поправками в закон о налогообложении недвижимости, скорректированы налоговые льготы на приобретение первой квартиры.
Налог при покупке первой и единственной квартиры (до 15.1.2015)
- до цены 1,517,200 шекелей — налог не взимается
- с цены от 1,517,201 до 1,799,605- взимается налог в размере 3.5%
- с цены от 1,799,606 до 4,642,751- взимается налог в размере 5%
- с цены от 4,642,752 до 15,475,735- взимается налог в размере 8%
- с цены от 15,475,736 и выше взимается налог 10%
Налог при покупке второй и последуиюших квартир (с целью инвестиции), (до 31.12.2014)
- с первого шекеля до 1,123,910- взимается налог в размере 5%
- с цены от 1,123,911 до 3,371,710- взимается налог в размере 6%
- с цены от 3,371,711 до 4,642,750- взимается налог в размере 7%
- с цены от 4,642,751 до 15,475,735- взимается налог в размере 8%
- с цены от 15,475,736 и выше взимается налог 10%
Хочется заметить что, в соответствии с изменением в законе налогообложения на покупку недвижимости вступившим в силу 29 июля 2013 года (так называемая поправка ном 76), не резидент Израиля, приобретая первую и единственную недвижимость в Израиле не сможет воспользоваться спецальным тарифом и будет обязан оплатить налог за единственную квартиру, как в случаях при покупке второи квартиры для резидента Израиля.
Для нового репатрианта расчет налога на покупку недвижимости будет иным
- Если цена квартиры не превышает 1,318,400 шекелеи — налог на на покупку составит 0,5%
- Если цена квартиры превышает 1,318,400 шекелеи — покупатель уплатит налог в размере 5%
При приобретении земель сельскохозяйственного назначения налог будет рассчитан по следующей схеме
- Если цена покупки не превышает 269,660 шекелеи — размер налога составит 0,5%
- Если цена земли превышает 269,660 шекелеи — покупатель уплатит налог в размере 5%
При покупке квартиры или дома с целью улучшения жилищных условий действуют такие же налоговые ставки, как при покупке первой квартиры, но лишь в том случае, если прежняя недвижимость (квартира/дом) будет продана в течение двух лет.
Хочется заметить, что вышеуказанное относится только к случаям приобретения жилои недвижимости, при приобретении комерческои или любой другой недвижимости, включая землю под строительство, налог считается по-другому, как обычно около 6% от цены покупки.