Приобретение квартиры является одним из самых значимых событий в жизни большинства людей и поэтому, чтобы не попасть впросак, необходимо проверить все аспекты этого события перед подписанием договора на покупку квартиры.

Необходимо обратиться к адвокату, который специализируется в данной области. Адвокат будет сопровождать Вас в процессе приобретения квартиры сначала сделки, в процессе подписания договора о покупке и до последнего этапа записи на право владения квартирой на Ваше имя в ТАБО.

Наиболее важные аспекты в приобретении квартиры, на которые стоит обратить внимание: первый аспект принято называть этапом подписания «зихрон дварим», который является спорным этапом среди адвокатов, специализирующихся в области недвижимости. Для начала объясню, что такое «зихрон дварим». «Зихрон дварим» — это договор, который обуславливает будущую сделку. «Зихрон дварим» содержит все условия сделки, которые были заключены между сторонами, а именно, между покупателем и продавцом. Этот договор содержит данные, о будущем приобретении, данные продавца и покупателя, стоимость квартиры и дату освобождения квартиры.

Бытует ошибочное мнение в обществе, в соответствии с которым «зихрон дварим» не является обязательным договором, который необходимо соблюдать. «Зихрон дварим» является обязательным договором и обязывает те лица, которые его подписывают. Я рекомендую не спешить подписывать «зихрон дварим», поскольку чаще всего покупатель квартиры спешит подписать «зихрон дварим», опасаясь не успеть приобрести желанную квартиру, а приобретением данной квартиры сможет насладиться другой, который будет готов подписать «зихрон дварим». Данное опасение не должно являться решающим фактором при подписании «зихрон дварим». В качестве альтернативного решения можно подписать документ, в котором будет указано, что энная сумма денег будет вложена на доверительный счёт адвоката, который представляет интересы продавца. При подписании договора вышеупомянутая сумма будет переведена продавцу, в противном случае эта сумма вернётся покупателю (в случае, если договор не будет подписан).

Одна из причин, по которым не рекомендуется подписывать «зихрон дварим» – это отсутствие проверок, которые необходимо сделать перед подписанием договора. Имеются ввиду проверки, связанные с недвижимостью, которую покупатель планирует приобрести: проверка «несах табо» — записана ли квартира в ТАБО. Необходимо проверить в «несах табо», что человек, который продаёт квартиру, является тем, за кого он себя выдаёт (это можно проверить по номеру теудат зеута, указанного в «несах табо»). Так же важно проверить то, что квартира не заложена третьим лицам, помимо машканты банку, у которого продавец брал ссуду на приобретение квартиры.

Нужно не забывать о том, что существует правило — сообщить налоговой службе о заключении сделки по недвижимости в соответствие со сроками, указанными в законе («хок мисуй мекаркаин»), а срок, когда необходимо сообщить налоговой службе, определяется с момента подписания «зихрон дварим» и/или с момента подписания договора о покупке, и/или со времени взноса в пользу оплаты стоимости квартиры — и всё это в соответствии с более ранним событием из этих трёх.

В связи с вышесказанным, я рекомендую не спешить подписывать «зихрон дварим», а согласовать устно важные детали, такие как цена, дата освобождения квартиры, количество платежей и способ их оплаты, какая мебель остаётся в квартире, и сразу после этого обратиться к адвокату, который специализируется в данной области для того, чтобы получить сопровождение и помощь в течение всего процесса приобретения квартиры Вашей мечты.

Изначально рекомендовано провести опрос и сравнить условия получения машканты в разных банках. Это конечно относится к тем, кто собирается покупать квартиру с помощью машканты.

После осуществления всех необходимых проверок будет подписан договор о покупке квартиры с помощью адвоката, и он будет обязан записать квартиру в ТАБО на Ваше имя после полной выплаты всех денег продавцу за квартиру. Этап записи в ТАБО является очень важным и поэтому нужно убедиться в том, что он был сделан и не был забыт, идёт ли речь о записи в ТАБО или в «хевра мешакенет», или же в «минхаль мекаркией исраель», которые являются тремя учреждениями в Израиле, в которых ведётся запись о недвижимости.