В данной статье я попытаюсь ответить на два принципиальных вопроса: имеет ли право посредник в сфере недвижимости или риэлтор готовить документ юридической природы, обязывающий стороны по сделке и каковы юридические последствия подобного действия риэлтора?

Статья 12 Закона о посредниках в сфере недвижимости определяет, что риэлтор не составит и не будет оказывать помощь в составлении документов юридической природы, касающихся сделки и не будет представлять клиента в переговорах юридического характера в отношении составления подобных документов. Нарушающий подобное установление, лишается права на вознаграждение за посреднические услуги.

Документом юридической природы может являться договор, предварительный договор, либо иной документ, указывающий на возникновение договорных отношений между сторонами. Составление подобных документов требует юридической грамотности и высокой степени профессиональной ответственности, в отношении которых риэлтор явно уступает адвокату.

Многие посредники в погоне за вознаграждением спешат подписать клиентов на предварительном договоре в отношении основной сделки, который обязывает стороны точно также, как и основной договор.Тем самым нарушают закон. Аргумент посредника, что, якобы, документ составлялся не им, а является стандартным — не принимается и, таким образом, даже подписание клиентов на стандартном договоре является нарушением законного правила и лишает посредника права на вознаграждение при возникновении спорной ситуации.

Остается лишь добавить, что есть смысл подписывать договор в присутствии адвоката и при его непосредственном участии в сделке с целью предотвратить возможные нежелаемые последствия подписания стандартной формы,«вежливо» предложенной маклером.