Гражданка М. на целый месяц поехала с семьей в Европу, а когда вернулась, то обнаружила в собственном доме целую шайку бомжей. Мало того, что они по-всякому там развлекались, употребляя спиртные напитки и наркотики, так незваные гости наотрез отказались убираться восвояси. Помогло вмешательство полиции, но возместить убытки после нашествия деклассированных элементов стражи порядка не могли.

Семья Г. еще легко отделалась, поскольку, если бы бомжи провели в ее доме более 30 дней, выселить пришельцев было бы не так уж и легко — для этого понадобились бы санкция суда и координированные действия полиции и судебных исполнителей. Причем все тянулось бы несколько месяцев, и все это время непрошеные жильцы находились бы все там же. Проживание до 30 дней позволяет владельцу недвижимости применить силу для выселения непрошеных гостей — но если без помощи полиции, то только в рамках закона, иначе велика вероятность открытия уголовного дела против хозяина территории.

Еще больше дело осложняется, когда речь идет о вполне легальных квартирантах, не желающих съезжать по окончании срока аренды, — ведь они живут в вашей квартире больше 30 дней. В таком случае выселение способно значительно затянуться, так как закон часто защищает права жильца, семья которого может оказаться без крыши над головой.

Так как же защитить свои права на собственное имущество?

В первую очередь для правильного составления договора о сдаче жилья в аренду нужно воспользоваться услугами профессионального юриста. В стандартном договоре есть целый ряд параграфов, касающихся процедуры выселения квартирантов по окончании срока договора или из-за его невыполнения. Другие параграфы предусматривают экономическую ответственность жильцов в случае невыполнения договора. Это значит, что если выселение затянется, вы сможете получить через суд приличную компенсацию. Если вы сдаете квартиру постоянно, то помощь адвоката для составления договора вам необходима хотя бы раз, а потом вы просто будете его продлевать.

Также обращаться к адвокату следует при малейших проблемах с получением арендной платы. Поблажки с вашей стороны могут привести к безвыходной ситуации, при которой выселить жильцов будет совсем не просто.

Важно всегда помнить, что на ваше недвижимое имущество не так уж сложно посягнуть. Вот почему необходимо обезопасить себя и свои права от непрошеных гостей или беспардонных квартирантов.