С 1 января 2006 года резко уменьшилась сумма доходов от сдачи жилья, освобожденная от налогов. На сегодняшний день она составляет 3,830 шек. в месяц (около 800$). Для сравнения, еще в 2004 году можно было получить освобожденный от налога доход в размере 7,390 шек. в месяц.
Количество сдаваемых квартир не имеет значения, только сумма дохода.
В случае, если Ваши месячные доходы превышают эту сумму, стоит выбрать другой способ налообложения:
Вариант 1
10% от суммы доходов, не имея при этом возможности засчитать расходы. Для получения возможности выбрать этот метод налогообложения, необходимо заплатить налог в течение 30 дней со дня получения арендной платы. Для получения квитанций на оплату необходимо обратиться в налоговое управление самостоятельно или с помощью своего аудитора.
Вариант 2
Платить обычный прогрессивный налог с чистой прибыли, то есть существует возможность
засчитать расходы. Этот способ выгоден домовладельцам, у которых было много расходов в течение года. Также выгоден людям, не имеющим дополнительных доходов или имеющим низкие доходы.
Если Вы сдаете квартиру для бизнес-целей, то этот доход облагается обычным прогрессивным налогом и нет налоговых льгот, существующих при сдаче квартиры с целью проживания.
Расходы
Арендная плата
Если бизнес ведется из дома, то в большинстве случаев нельзя засчитать расходы за арендную плату. Условие для разрешения расхода за аренду — квартиросъемщик снимает с арендной платы домовладельцу 35% налога и переводит их налоговому управлению («никуй мас бе макор»). Если арендная плата составляет 500$, то необходимо заплатить 175$ налогов, а домовладельцу только 325$. В реальности это случается крайне редко.
Другой возможный вариант — у домовладельца нет дополнительных доходов, кроме доходов за аренду квартиры. В этом случае он обращается в налоговое управление и получает справку об освобождении от налога за аренду («птор ме никуй мас бе макор ме схирут»).
Ипотечная ссуда — машканта
Месячный платеж машканты состоит из суммы возврата ссуды, ее привязки к индексу, процентов и их привязки к индексу. Закон позволяет засчитать относительную часть оплаты на проценты и индексацию процентов.
То есть, если ваш дом состоит из 5 комнат, а офис занимает 2 комнаты — можно засчитать 2/5 расхода.
Израильское право
