Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54675 документов по израильскому праву и законам
Статьи /

Международные договоры и споры


Владельцам недвижимости в Украине

15.07.13 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ

В предыдущей статье был рассмотрен вопрос: уплата НАЛОГА ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО в Украине.
Мы отметили, что существует юридическая процедура дарения, которая намного проще, чем вступать в наследство (о чем я расскажу в следующей статье).
Однако, и это крайне важно, НАЛОГ НА ДАРЕНИЕ (15-17% для НЕрезидентов) взымается по тем же правилам, что и налог на наследство.

Возможен ли вариант перехода имущества от одного владельца к другому так, что при этом НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ НЕ БУДЕТ ОБЯЗАН ВЫПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ, как при вступлении в наследство либо дарении недвижимости?

Да, возможен.
Даже если наследники не состоят в близком родстве с наследодателем, у них все же есть возможность упредить уплату налога на наследство. Например, еще при жизни наследодателя можно заключить с потенциальным наследником договор пожизненного содержания. В этом случае имущество переходит в собственность наследника еще при жизни отчуждателя, но взамен новый собственник обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом пожизненно.

Для более доступного понимания сути договора пожизненного содержания, о котором будет идти речь, хотелось бы сначала дать его определение, которое закреплено в Гражданском кодексе Украины.
Так, по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом (квартиру), взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Характерным признаком этого договора является то, что он ВЛЕЧЕТ за собой переход права собственности, и что лицо, в пользу которого заключается договор, становится собственником соответствующего недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания, исходя из определения понятия этого договора и учитывая установленную законодательством форму, возникает с момента нотариального удостоверения договора и его регистрации в Государственном реестре прав.

Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины об утверждении порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26 октября 2011 N 1141, НОТАРИУС как государственный регистратор открывает раздел Государственного реестра прав и вносит записи в Государственный реестр прав. То есть, в связи с изменениями в законодательстве теперь нотариус и удостоверяет, и регистрирует данный договор. Именно с этого момента у ПРИОБРЕТАТЕЛЯ возникает право собственности на данный объект недвижимости.

Однако договор пожизненного содержания имеет определенные ограничения.
Приобретатель до смерти отчуждателя не имеет права продавать, дарить, обменивать или передавать в залог имущество, полученное по этому договору. С целью соблюдения ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ вышеуказанных ограничений при нотариальном удостоверении договора нотариусом налагается запрет отчуждения такого имущества. То есть, до смерти ОТЧУЖДАТЕЛЯ право распоряжения имуществом, переданного по договору пожизненного содержания, законодательно ограничено.

Кроме того, ПРИОБРЕТАТЕЛЬ обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода).

Вариант рисковый и несколько сложный для понимания, но все же вполне доступный. Впрочем, доступность не исключает опасности как для отчуждателя, так и для лиц, взявших на себя обязанности по уходу за ним. В этой сфере формальные тонкости, связанные с правильным оформлением документов о пожизненном содержании, имеют большое значение. И сложившаяся судебная практика очень ярко это отражает.

Тем не менее для тех, кто на практике уже оказывает помощь своим близким, ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ — хорошая альтернатива по сравнению с Завещанием или ДОГОВОРОМ ДАРЕНИЯ.

Договор пожизненного содержания имеет схожие черты с наследственным договором и договором дарения, характерным признаком которых является то, что все они влекут за собой переход права собственности, однако главным отличием между ними является то, что НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ НЕ БУДЕТ ОБЯЗАН ВЫПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ (15-17 %), как при вступлении в наследство или дарении недвижимости.

Адвокат Украины и
адвокат-нотариус Израиля
Борис Бронштейн

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.


Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Поиск на сайте


Новые статьи в разделе

Обеспечение гарантии продавцу и покупателю в международной торговой сделке

08.04.2020 Во многих международных торговых сделках у продавца возникает вопрос: как обезопасить себя и не допустить ситуации, при которой товар уже отослан покупателю, а деньги еще не поступили продавцу

Выезд из Украины на ПМЖ в Израиль. Пенсия.

17.03.2018 При выезде за границу на постоянное место жительства внутренний паспорт гражданина Украины не изымается, он остается у гражданина Украины.

Назначение и выплата российской пенсии гражданам, проживающим в Израиле

02.12.2017 11 июля 2017 года Российская Федерация и Государство Израиль подписали Административное соглашение о применении ДОГОВОРА о сотрудничестве в области социального обеспечения от 06.06.2016 года

Архив ответов «Международные договоры и споры»


Вернуться назад

Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Международные договоры и споры»