Владельцам недвижимости в Украине

26.05.13 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

В предыдущей статье мы рассказали о том, что с первого января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса Украины по налогу на недвижимое имущество, новый местный налог (как арнона в Израиле).

Продолжая серию статей для владельцев недвижимости в Украине, хочу обратить внимание, что ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ недвижимости при вступлении в наследство, купле-продаже, дарении и др. сделках с недвижимостью, приводит к возникновению обязанностей как для старых, так и для новых собственников, в части декларирования таких доходов, а также уплате соответствующего налога в бюджет.

Например, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица (т. е. такие граждане как мы с вами) обязаны осуществить следующие виды обязательных платежей:
1) Государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи;
2) Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества;
3) Налог с дохода, полученный от продажи недвижимого имущества.

Первый и второй обязательный платеж для всех фиксированный — 1% от стоимости указанной в договоре.
Остановимся на третьем платеже — НАЛОГЕ С ДОХОДА, полученного от продажи объектов недвижимости, в соответствии со статьей 172 Налогового Кодекса Украины (далее Кодекс).

Начнем с приятного – не облагаются налогом доход физического лица (как резидента так и нерезидента) от продажи недвижимого имущества при одновременном выполнении трех условий (п. 172.1 Кодекса):
1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), т. е продается ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ;
2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.

В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.

Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.

Если продавец недвижимости является резидентом (лицо, имеющее место жительства в Украине) доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагают налогом на доходы по ставке 5%.

Если продавец недвижимости является нерезидентом (проживает не в Украине, а допустим в Израиле), то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
Важно отметить, что доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной независимым экспертом.

Рассмотрим на конкретном примере:
Пример №1. Нерезидент в 2013 году планирует продать квартиру в Украине, которая была им куплена и находится в собственности с февраля 2012 года. Стоимость квартиры определена в сумме 117 600,00 гривен (14 700 долларов США.)
Рассчитаем сумму налога.
Т.к. недвижимость находится в собственности менее 3-х лет и не получена в результате вступления в наследство, а сумма дохода превышает десятикратный размер минимальной зарплаты, то налог будем считать по ставкам 15% и 17%.
Размер минимальной зарплаты, установленный на 01 января 2013 года составляет 1 147,00 грн., соответственно 10-ти кратный размер это 11 470,00 грн. (10 х 1147).
Значит, налог составит: 11470,0 х 15% + (117600,0-11470,0) х 17% = 19 762,60 грн. = (2470 долларов США).

В следующей статье мы отдельно рассмотрим виды платежей при вступлении в наследство в Украине, а также налог при продаже недвижимости полученной по наследству.

Адвокат Украины и
адвокат-нотариус Израиля
Борис Бронштейн

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Компенсация за разрушенное имущество в Украине

08.08.2022 Владельцам жилья, разрушенного в результате вооруженной агрессии Российской Федерации, следует знать, что государство Украина дает им возможность получить компенсацию за разрушенное имущество.

Обеспечение гарантии продавцу и покупателю в международной торговой сделке

08.04.2020 Во многих международных торговых сделках у продавца возникает вопрос: как обезопасить себя и не допустить ситуации, при которой товар уже отослан покупателю, а деньги еще не поступили продавцу

Выезд из Украины на ПМЖ в Израиль. Пенсия.

17.03.2018 При выезде за границу на постоянное место жительства внутренний паспорт гражданина Украины не изымается, он остается у гражданина Украины.

Архив ответов «Международные договоры и споры»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Международные договоры и споры»