Израильское право
С первого января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса Украины по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
Это новый местный налог (на подобии арноны в Израиле). Платится 1 раз за отчетный (налоговый) год. Такой вид налогообложения для многих украинцев незнаком.
НЕОБХОДИМО ОТМЕТИТЬ, что, согласно статье 265.4 Налогового Кодекса, предусматриваются ограничения по уплате налога:
- Собственникам квартир жилой площадью до 120 кв. м. или домов площадью до 250 кв. м., налог платить не придется — он начисляется лишь на площадь, превышающую эту границу.
- Однако, если человек имеет в собственности несколько объектов недвижимости, он должен будет платить налог по одному из этих объектов, даже если их общая площадь не превышает предельных параметров. Например, владелец квартиры жилой площадью 30 кв. м. заплатит 344 грн ($43), если у него есть дом в деревне жилой площадью 40 кв. м., а собственник апартаментов на 120 кв. м. не заплатит ничего.
Итак, если физическое лицо владеет двумя квартирами, то льгота применяется по его выбору к одной квартире, а другая подлежит налогообложению.
Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советами в следующих размерах за 1 квадратный метр жилой площади
- 1% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года, для квартир, жилая площадь которых составляет 120-240 кв. м. и жилых домов, площадь которых составляет 250-500 кв. м.
- и 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года, для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м. и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв. м.
Налоговым кодексом определено, что исчисление суммы налога с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, проводится органом государственной налоговой службы по местонахождению объекта жилой недвижимости.
После проведенного вычисления, налоговая служба высылает уведомление-решение о сумме налога, подлежащей уплате, и платежные реквизиты плательщикам по местонахождению объекта жилой недвижимости до 1 июля отчетного года.
Получив уведомление об уплате налога, физические лица должны уплачивать налоги и сборы через учреждения банков и почтовые отделения. Квитанция хранится у плательщика налога. Плательщику не нужно никуда идти, налоговая служба пользуется сервисом получения платежей в электронном формате через казначейство.
Но, если по какому-то платежу возникнет вопрос, налоговая служба может пригласить плательщика, чтобы он подтвердил факт оплаты предоставлением соответствующей квитанции.
Нас интересует, как будут платить налог на недвижимость иностранцы и граждане Украины, постоянно проживающие за границей?
- Иностранец или гражданин Украины, выехавший на ПМЖ за границу, владеет жильем в Украине и имеет соответствующие документы, то он подпадает под налогообложение, т.к. налогоплательщиком являются физические и юридические лица, в том числе не резиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.
А как быть в ситуации, когда человек находится за границей и не может лично оплатить налог?
- Нет никаких проблем, если доверенное лицо уплатит налог по поручению плательщика. Ведь уплата налога будет происходить по документу, который был направлен владельцу жилья, на его фамилию, адрес, на ту недвижимость, которой он владеет.
Откуда будет браться вся информация о базе жилья, которая будет облагаться налогом?
- Действующим законодательством предусмотрено, что органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию местожительства физических лиц, обязаны подавать органам государственной налоговой службы сведения, необходимые для расчета налога.
Таким образом, налоговая инспекция имеет полные сведения кому принадлежит недвижимое имущество и самостоятельно ведет расчет предусмотренного налога.
Многие граждане, которые подпадают по критериям уплаты налога (квартира свыше 120 кв.м., либо наличие 2-х квартир независимо от размера площади, либо дом площадью свыше 250 кв.м.), уже получили уведомление-решение о сумме уплаты налога, которое отправлено им на адрес соответствующей квартиры (дома).
Адвокат Украины и
адвокат-нотариус Израиля
Борис Бронштейн
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023