Израильское право
2013 год начался с масштабных перемен в порядке перехода и регистрации прав собственности на недвижимое имущество в соответствии с изменениями в Законе Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
С 1 января 2013 года в стране действует новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Если раньше каждый населенный пункт или район имел свой обособленный реестр в бюро технической инвентаризации (БТИ), то теперь будет действовать единственная на всю Украину база прав на недвижимость.
УКРГОСРЕЕСТР — именно так называется орган государственной регистрации прав, который является структурным подразделением Министерства юстиции и создан в каждом районном центре.
До 01.01.2013 года для совершения сделки купли-продажи (дарения) квартиры ПРОДАВЦУ надо было несколько раз посещать бюро технической инвентаризации и обращаться к нотариусу за удостоверением соответствующей сделки.
После получения нотариально удостоверенного договора купли-продажи, уже ПОКУПАТЕЛЬ должен был обращаться в бюро технической инвентаризации для проведения регистрации его права собственности на приобретенную квартиру (дом).
С 01.01.2013 для осуществления операции по купле-продаже (дарению) недвижимости необходимо обращаться исключительно к нотариусу.
Нотариус проверит принадлежность ПРОДАВЦУ недвижимости в УКРГОСРЕЕСТРЕ (Реестр прав собственности на недвижимое имущество), удостоверит договор купли-продажи соответствующей недвижимости и на основании его проведет государственную регистрацию права собственности на недвижимость на имя ПОКУПАТЕЛЯ.
При этом проведение технической инвентаризации объекта перед осуществлением его продажи будет не обязательным и остается на усмотрение сторон договора, т.е. ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ, но нотариус потребует независимую оценку стоимости объекта недвижимости. С этой целью, для определения оценочной стоимости недвижимости в Украине созданы частные независимые эксперты по оценке недвижимости.
Несмотря на определенные сложности в освоении нового закона, в нем есть явные преимущества, а именно: вся процедура оформления договора купли-продажи (дарения) практически проходит в кабинете нотариуса, кроме оценки НЕДВИЖИМОГО имущества.
Сократился перечень документов, необходимых для удостоверения договоров. ПОКУПАТЕЛЬ по окончании оформления сделки (договора купли-продажи, дарения) получает на руки правоустанавливающие документы и ему больше никуда не нужно идти, чтобы зарегистрировать эти документы.
Теперь покупатель или одаренный, выходя из кабинета нотариуса, уже является полноправным владельцем недвижимого имущества. Раньше же между подготовкой документов, оформлением самого договора, а также регистрацией права собственности проходило несколько дней, а то и месяцев, и это создавало ряд проблем.
На сегодняшний день сделку с недвижимостью можно разделить на три части:
Первая — вносится информация о продавце (дарителе) в реестр прав собственности на недвижимое имущество;
Вторая — удостоверяется договор купли-продажи (дарения) квартиры или дома;
Третья — вносится в реестр информация о новом владельце, то есть о покупателе (одаренном) с выдачей ему документа, подтверждающего его право собственности.
Вся эта процедура нотариусом делается последовательно, но в один день.
Необходимо отметить, что бюро технической инвентаризации (БТИ) на сегодняшний день существует.
Без БТИ невозможно решить вопрос перепланировки квартиры или дома, получение нового технического паспорта или любой информации технического характера относительно дома или квартиры.
Напоследок хочу дать совет владельцам недвижимого имущества в Украине:
Несмотря на то, что вещные права, зарегистрированные в органах земельных ресурсов или в БТИ до 01.01.2013 года, признаются действительными, вместе с тем, закон содержит норму о заявочном принципе проведения регистрации в УКРГОСРЕЕСТРЕ.
Это означает, что в случае, когда владелец квартиры (дома) желает провести новую регистрацию не в момент продажи (дарения) недвижимости, а зараннее, можно лично (либо через доверенное лицо) обратиться в регистрационную службу и внести вашу недвижимость в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что в дальнейшем значительно упростит продажу (дарение) жилого дома или квартиры, отпадет потребность собирать множество справок, выписок, что сократит время на проведение сделки купли-продажи.
Регистрация недвижимости в УКРГОСРЕЕСТРЕ упростит и процедуру вступления в наследство, и самое главное защитит Вашу недвижимость от различных махинаций.
Адвокат Украины и
адвокат-нотариус Израиля
Борис Бронштейн
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023