Израильское право
Парламентарии Украины внесли существенные изменения в Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Согласно этому документу с 1 января 2012 года единым органом государственной регистрации прав на недвижимость станет Министерство юстиции, оно же – держатель Государственного реестра прав.
Управлять единым реестром должно госпредприятие, находящееся в подчинении Минюста. Как известно, до 1 января 2012 года госрегистрация прав собственности на недвижимость проводилась комунальными предприятиями: БТИ (бюро технической инвентаризации).
По новому закону, государственная регистрация прав является обязательной, а информация о правах на недвижимое имущество и их отягощении (ограничение передачи прав собственности и аренды) подлежит внесению в Государственный реестр прав – единую информационную систему, содержащую полные сведения о правах на недвижимое имущество, а также об объектах и субъектах этих прав.
Причем данная информация является публичной. То есть любой человек, собирающийся приобрести квартиру или земельный участок, сможет получить исчерпывающую информацию о потенциальной покупке.
Теперь обязательной государственной регистрации подлежат отягощение недвижимости и вещевые права на недвижимость, размещенную на территории Украины и принадлежащую физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления. В частности, регистрироваться должны:
♦ право собственности на недвижимое имущество;
♦ право владения;
♦ право пользования;
♦ право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд;
♦ право застройки земельного участка;
♦ право ведения хозяйства;
♦ право оперативного управления;
♦ право постоянного пользования и право аренды земельного участка;
♦ право пользования зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями;
♦ ипотека;
♦ доверительное управление имуществом;
♦ налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения этих прав.
Министерство юстиции Украины в связи с принятием нового закона издало приказ, которым упорядочиваются правила выдачи выписок из Госреестра прав собственности на недвижимое имущество и оформления свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости.
Те, кто продает (покупает, меняет, дарит) жилье, смогут это сделать быстрее и проще, чем сейчас: новое постановление Кабмина отменяет регистрацию сделок в БТИ, а главное — не нужно будет сверять планировку квартиры с ее техпаспортом. Отмена сверки особенно важна. Ведь не секрет, что сейчас из-за выброшенной хозяевами встроенной кладовки или наоборот, установленных антресолей, не говоря уже о переносе дверных проемов, которые не влияют на прочность дома, инженеры БТИ, осматривающие жилье, говорят, что квартира перепланирована. И справку в БТИ выдадут только после того, как владелец узаконит перепланировку (а это не менее полугода и немалые деньги), либо требовали мзду….
С одной стороны, это облегчит продажу и покупку квартиры, поскольку не нужно будет месяцами как раньше добиваться справки из БТИ, но с другой стороны, как опасаются риелторы, количество липовых сделок на рынке жилья увеличится.
Но, оказывается, не так все просто с внедрением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость. На практике, владельцы жилья могут столкнуться с неприятными сюрпризами.
Получается так, что один орган прекращает работу тогда, когда другой еще не создан на замену. Как следствие, крайними окажутся люди.
Все не продумано до мелочей, поэтому с января 2012 года видимо мы получим серьезные сбои в системе получения имущественных прав на территории Украины.
Адвокат-нотариус
Борис Бронштейн
Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»
Лицензия № 37023