Израильское право
Если вы взяли ипотеку на жилую квартиру и не выполнили условия кредита, закон предоставляет вам ряд защит и возможностей действовать.
Невозможно открыть дело к исполнению, если не прошло шесть месяцев с момента образования долга.
Регистратор исполнительного производства может обязать банк-заемщик предоставить должнику альтернативное жилище в качестве условия продажи квартиры и выселения.
Банк не может открыть дело о взыскании задолженности сразу после образования задолженности или просрочки платежа. Исполнительное дело может быть возбуждено только по истечении шести месяцев со дня образования долга (даты образования задолженности по платежу или даты, когда долг должен был быть погашен, на который была оформлена ипотека) и только за просроченную задолженность (а не за всю сумму кредита). Если в течение этих шести месяцев должник погасит задолженность, возбудить против него исполнительное дело не представляется возможным.
Если должник получил предупреждение от исполнительной службы о том, что подано заявление на реализацию ипотеки, вы можете предпринять любое из следующих действий:
Возражение против оформления ипотечной сделки — в случае, если не были соблюдены необходимые условия для предъявления ипотеки к реализации во исполнение.
Подать заявление в случае, если задолженность, по которой возбуждено исполнительное дело, погашена.
Оплатить задолженность в срок, указанный в предупреждении.
Должник может самостоятельно заявить о своем намерении продать квартиру и погасить задолженность за счет средств, полученных от ее продажи.
Должник может предотвратить продажу квартиры, если выплатит половину долга в течение 90 дней и гарантирует полное погашение долга в течение шести месяцев.
В ходе обсуждения успешного ходатайства о продаже квартиры должник может попросить приостановить принятие решения о продаже.
Квартиру нельзя продать и выселить из нее должника и членов его семьи, если у них нет альтернативного жилища.
Если регистратор исполнения принял решение продать квартиру, должник может обжаловать решение в суде.
В случае, если исполнительный регистратор принял решение о продаже квартиры, не предоставив должнику возможности оспорить продажу, должник может подать заявление об отмене решения о продаже.
Очень важно действовать быстро (например, погасить задолженность или договориться с банком до истечения 6 месяцев со дня возникновения затруднений с погашением кредита) и особенно при возбуждении исполнительного дела, необходимо действовать в сроки, предусмотренные решениями исполнительного регистратора или законом.
Подача заявления или апелляции не обязательно останавливает процесс продажи квартиры. Для отсрочки производства по продаже квартиры необходимо подать заявление об отсрочке производства.
Адвокат Дмитрий Баксанский
Лицензия № 30059