Вопрос

У меня есть квартира в Питере, которую я сдаю в наём. Здесь в Израиле я снимаю квартиру.

1. В связи с реформой, какой налог я должна платить на доход от этой квартиры?

2. Можно ли вычесть расходы (например, такие как оформление документов) и расход на съём квартиры в Израиле?

4. Если квартира принадлежит 1/3 мне 1/3 маме и 1/3 моему брату, можно ли доход записать на одного из нас, того кто занимается сдачей квартиры?

5. Есть ли связь между возможностью перевода денег из Питера (там деньги вкладываются на счёт и некому там их снять. Мы их снимаем, когда приезжаем в Питер, раз в несколько лет) и размером налога?

6. Как влияет этот доход на получение "автахат ахнаса" мамой 58 лет (доход очень незначительный)?

Ответ

1. Первые пять лет со дня приезда Вы освобождены от налога. Далее существует несколько опций. Без данных о Ваших доходах невозможно сказать однозначно, хотя по моему мнению оптимальная опция — 15% от валового дохода за вычетом амортизации, но без скрещения налоговых льгот.

2. Можно учесть все расходы, но тогда придется платиь налог по полной ставке.

3. Нет, съем квартиры в Израиле не является релевантной информацией.

4. Теоретически да. Важным является место жительства всех совладельцев.

5. В налоговых инструкциях еще нет комментариев в отношении этого вопроса (реформа еще находится в пеленочном возрасте), однако согласно существующим положениям в вопросах аренды квартиры, доход является налогоблагаемым в момент его получения. В свете непрозрачности росийской банковской системы, не исключено, что реальным получение дохода будет являтся с момента изъятия денег из банка. Одним из важных факторов будет возможность изъятия денег без выезда из Израиля (например, по карточке).

6. Возможно, повлияет.