Мог ли сосед сверху без нашего разрешения построить балкон?

№992 24.08.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

10 лет назад мы купили квартиру на нижнем этаже. 7 лет назад жилец над нами построил балкон, не получив нашего письменного разрешения (в то время мы сдавали квартиру). 3 года назад, въехав в квартиру, мы положили на землю пол под балконом соседа. С его стороны последовали требования об возмещении стоимости столбов и потолка, которыми мы якобы пользуемся. Сейчас мы покрасили столбы и потолок. Сосед в грубой форме стал требовать уплаты 1000$ и угрожает разрушить постороенное нами. Имеет ли он право требовать с нас деньги, если мы не строим стены? Если да, то как рассчитывается наше участие? Его балкон уменьшил нам поступление света в квартиру, при строительстве уничтожено травяное покрытие у нашего дома, столбы и потолок не были ничем покрыты и имели неэстетичный вид. Земля отностится к зданию и не является нашей собственностью. Нам неизвестно, зарегистрировал ли сосед свой балкон в ирие. Имеем ли мы право построить символический «забор», для ограды от собак, посторонних (не жильцов)?

Ответ

Уважаемая Гелия!

Вашу ситуацию следует рассматривать в двух аспектах.

Во-первых, необходимо знать, каков режим спорного участка земли (юридическое понятие земли распространяется и на участок воздуха, находящегося над нею), и соответственно, кому принадлежат права на ее использование, в т.ч. на застройку. Если этот участок прилегает к дому который зарегистрирован как кондоминиум, «байт мэшутаф», то возможно, он является общей собственностью всех владельцев квартир в данном доме и у каждого владельца есть равные права на застройку этого участка. Возможно, что этот участок, по уставу кондоминиума, прилегает к определенной квартире, и тогда права на ее застройку принадлежат только владельцу данной квартиры. Понятно, что лицо, не имеющее права на использование данного участка земли, и застроившее его, является нарушителем, и к нему может быть предъявлен гражданский иск с требованием убытков и устранения нарушения (разрушения постройки).

Во-вторых, даже если лицо имеет право на использование некоего участка земли, оно обязано получить разрешение на застройку/достройку в местной комиссии по планированию и строительству («а-ваада а-мэкомит ле-тихнун уле-бниья»), которая может быть и отделом по планированию и строительству муниципалитета, в зависимости от Вашего места жительства. Проведение строительных работ без такого разрешения является уголовным преступлением, и владельц незаконной постройки, по закону, может быть привлечен к ответственности, а постройка разрушена.

Для получения указанного разрешения, в зависимости от того, в каком здании будет вестись строительство, требуется согласие, а в некоторых случаях, постановка в известность, владельцев квартир в здании. Тот факт, что Вы не были, как минимум, поставлены в известность о намерении соседа строиться, означает, что либо этапы получения разрешения не были соблюдены, либо разрешения как такового не существует.

Поэтому, Вашим первым действием должно быть выяснение, законно ли произведена постройка, и тогда Вы или Ваш адвокат будете знать, как реагировать на претензии соседа.

Требования соседа оплачивать использование Вами столбов и потолка, скорее всего, незаконны, т.к. столбы и потолок находятся на земле, которая, легко предположить, не является собственностью соседа, и не принадлежат ему.

Уменьшение поступления света в квартиру, при определенных обстоятельствах, является гражданским правонарушением («авела») и Вы можете потребовать от соседа по суду компенсации или устранения нарушения.

Ваше право покрыть пол и построить забор под балконом соседа должно также рассматриваться в указанных двух аспектах: каковы Ваши права на использование этого участка земли и нужно ли Вам разрешение. Если в отношении постройки балкона нет сомнений в необходимости такого разрешения, то для указанных Вами работ, возможно, такой необходимости нет, что следует уточнить в местной комиссии по планированию и строительству.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

№95529

Как обязать жильцов дома удлинить трубы для отвода конденсата от кондиционеров?

№95524

Какой закон предусматривает преимущественное право выкупа доли квартиры?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»