Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 55534 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

собрание, письмо, жилец, договор, суд


Возможен ли снос дома без согласия всех собственников квартир (Тама 38/2)?

№92714 13.01.22 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Собственники нескольких квартир дома продвигают проект Тама38/2 о сносе дома, не спрося согласия всех жильцов дома, т.е. не было собрания жильцов дома, и не было выяснено, кто согласен, кто против, не был составлен соответствуещий протокол с подписями. Между тем уже приглашен адвокат и застройщик, и все доводы жильцов дома, что прежде нужно решить этот вопрос на общем собрании, ни к чему не приводят, и идет активная агитация за снос дома.
1. Законны ли действия жильцов? Если нет, как поступить, чтобы остановить этот процесс?
Дом 6 лет назад был отремонтирован, каждая кварира заплатила за ремонт 35000 шек. Я сделал ремонт в квартире и потратил крупную сумму денег.
2. Могу ли я потребовать возврат денег?

Ответ
1. Да, это недостаток, что НЕ было общего собрания, НО в доме, наверняка, живут и те, кто арендуют квартиры, а собственники квартир разбросаны по всему Израилю, поэтому вместо собрания вполне возможно оповестить всех собственников квартир по телефону либо с помощью общего объявления на доске объявлений в доме, а также при индивидуальной беседе с каждым собственником отдельно. При этом каждый собственник должен подписать свое согласие либо НЕСОГЛАСИЕ на снос дома.
Если у Вас есть особая конкретная ситуация, Вы можете требовать у застройщика оговорить и письменно подписать конкретное приложение к договору, касающееся Вашей личной квартиры, в том числе по вопросу компенсации за Ваш особый ремонт.
2. Законны ли действия жильцов дома? Смотря, какие действия и каких жильцов. Пригласить застройщика и адвоката для того, чтобы выяснить у них все нюансы, это вполне нормально, и даже обязательно надо проводить такую встречу еще до того, как подписывать договор.
При этом Вы тоже имеете законное право организовать инициативную группу ПРОТИВ сноса дома, обойти всех жильцов, собрать подписи противников сноса и т.д.
3. Не забывайте, что требуется 100% согласие всех собственников квартир, но если есть отказники, то до недавнего времени нужно было минимум 80% собственников для того, чтобы через суд принудить отказников, а после принятия поправки, на данный момент эта планка опустилась до 2/3 вместо 4/5, т.е. 66.67% собственников квартир.
Таким образом, без суда никак не обойтись в данной ситуации, и к этому Вам надо готовиться, в том числе и по вопросу получения компенсации, о которой Вы говорите.

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter