Израильское право
Вопрос
Мой сын в 2013 г. купил квартиру, взяв ''машканту''. В настоящее время сыну осталось погасить небольшую часть ''машканты''.
1. Может ли сын подарить эту квартиру матери, оставив обязанность выплатить ''машканту'' за собой?
2. Чем отличается в данном случае дарение от продажи квартиры матери: налоги, сроки, процесс оформления, последствия (ограничение на продажу подаренной квартиры и проч.)? Есть ли другие отличия?
3. Что такое безвозмездный перевод прав на квартиру («авара лело тмура») между родственниками (родители — дети, братья — сёстры, бабушки — внуки и т.п.)? В каких случаях это возможно? В чем суть? Как это оформляется?
Ответ
Сын может подарить квартиру матери, и эта сделка является безвозмездной передачей права собственности между кровными родственниками, поэтому она будет освобождена от налога на приобретение «мас рехиша» при условии, что у мамы эта квартира будет единственной. Перед совершением договора дарения следует согласовать его с банком, выдавшим сыну ''машканту'', у банка могут быть свои условия. Перевод прав осуществляется в форме «авара лело тмура» и практически ничем не отличается от сделок купли–продажи недвжимости. Перевод права собственности безвозмездно, в виде подарка, между кровными родственниками не отличается от сделок купли–продажи, но налоговое бремя по ним легче, чем при обычной покупке, в Вашем случае налог отсутствует.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849