Кто должен оплачивать ремонт поврежденной системы канализации в многоквартирном доме?

№792 26.07.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Доброе время суток. Дом у нас новый (1996 года постройки), и домовой комитет первый раз столкнулся с проблемой, кто должен платить за ремонт. Дело в следующем. В нашем доме-башне из 9 этажей образовалась протечка канализационной трубы-стояка (неизвестно, в каком месте, т.к. труба спрятана в бетонной стене). Все это удовольствие теперь попадает в квартиру на первом этаже, вызывая намокание стены и неприятный запах. Ремонт будет произведен, но кто должен его оплачивать — домовой комитет, или владелец квартиры на первом этаже (пострадавший), или владелец квартиры, где обнаружится протечка стояка (которая может там внешне не наблюдаться)?

Спасибо. Юрий.

Ответ

Уважаемый Юрий!

По всей видимости, Ваш дом юридически записан как «байт мэшутаф», т.е. дом, в котором имущество, не относящееся к квартирам, находится в общей совместной собственности всех владельцев квартир. Канализационное оборудование, предназначенное для пользования всех жильцов, является также общей совместной собственностью всех владельцев квартир («рхуш мэшутаф»). По закону, расходы, связанные с обслуживанием совместного имущества (под которыми подразумевается и ремонт, направленный на поддержание рабочего состояния совместного имущества), несут ВСЕ владельцы квартир, пропорционально своей доле в совместном имуществе, если Уставом дома («таканон») не установлен иной порядок несения расходов. Устав дома может быть в одном из двух видов: стандартный, т.е. изложенный в законе («таканон мацуй»), или согласованный, т.е. приложенный к Приказу, которым дом был внесен в реестр «табу» («таканон мускам»). Установить, какой Устав действует в отношении Вашего дома, очень просто, если Вы владелец квартиры и у Вас имеется акт покупки квартиры, зарегистрированный в «табу». Там в обязательном порядке указывается, какой устав действует в отношении Вашего дома. Согласованный устав дома должен иметься у домового комитета, т.к. это основной документ, которым регулируются отношения владельцев квартир между собой в отношении совместного имущества. Если домовой комитет его не имеет, то можно обратиться в «табу» и за соответствующую плату получить копию Устава Вашего дома из реестра («пинкас батим мэшутафим») . Кроме того, если между владельцами квартир возникает спор о доле каждого в совместном имуществе, его легко разрешить, получив там же в «табу» копию Приказа о регистрации Вашего дома как «байт мэшутаф», где указаны доли совместного имущества в отношении каждой квартиры.

Принято, чтобы расходы на текущий ремонт производились со счета домового комитета, на котором аккумулируются периодические платежи жильцов «за ваад-байт», и только в том случае, если этих средств оказывается недостаточно и необходимо взыскивать дополнительные средства на ремонт, необходимо проверить по Уставу Вашего дома, каков порядок несения этих расходов (если это согласованный устав), либо действовать в соответствии с вышеуказанными положениями закона, т.е. каждый несет расходы пропорционально своей доле в совместном имуществе.

Владелец квартиры, которой нанесен вред последствиями аварии в совместном имуществе (как квартире на первом этаже, в Вашем случае), по закону имеют право требовать проведения ремонта от домового комитета.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

№95529

Как обязать жильцов дома удлинить трубы для отвода конденсата от кондиционеров?

№95524

Какой закон предусматривает преимущественное право выкупа доли квартиры?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»