Прав ли ваад байт?

№75722 10.02.14 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Каблан по Тама-38 обещает отремонтировать три столба — вот уже 5 лет как мы получили серьезное предупреждение от ирии, и по заключению эксперта надо отремонтировать 14 столбов (два находятся в угрожающем состоянии) до 28.02.2014. Каблан в Тама-38 готов провести ремонт бесплатно, при этом ставит условие, чтобы 40 % не подписавших эскем поставили свои подписи. Ваад байт молится, чтобы он не ушел, и угрожает не подписавшим эскем . Я и еще 40% жильцов полностью потеряли доверие к каблану Тама-38 из-за его пустых обещаний. Ваад байт (в составе 1 женщины) не проявляет инициативу и довел дом до опасности разрушения. Сейчас выяснять с ней отношения нет времени.
Стоимость ремонта по оцаот мехир, полученным от стороннего каблана, специализирующего на ремонте столбов, составляет 16 тыс . шек. на дом за всю работу (на каждую квартиру 1400 шек).
40% не подписавших требуют от каблана, взявшегося за Тама-38, предусмотреть солнечные балконы по закону Тама-38 от мая 2012 г., и они не хотят бесплатных подарков.
Вопрос:.
1) Имею ли я право не подписывать эскем на Тама-38 на условиях, указанных выше, поскольку тогда я и все, кто подпишет эскем, потеряют
все права на дополнительную площадь?
2) Можно ли привлечь к участию в поисках каблана на ремонт столбов всех жильцов, не связывая этот ремонт с Тама-38 , проект которого неизвестно когда начнется?

Ответ
1. Вы описываете непростую бытовую ситуацию, требующую специального рассмотрения.
Естественно, никто не может вас обязать согласиться на сделку на неприемлемых условиях. Но учтите, согласно закону [סעיף 5(א) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס«ח-2008] соседи могут обратиться к инспектору по недвижимости (המפקח על המקרקעין) и «пробить» сделку несмотря на ваш протест, если заручатся голосами 2/3 правообладателей недвижимости в доме. Понятие «приемлемости» (סבירות) рассматривается (судом либо инспектором) в свете обстоятельств дела и подается различным толкованиям.

2. Заставить никого нельзя, можно лишь договориться. Но учитывая аварийность ситуации и сложные отношения с подрядчиком Тама-38, советую прояснить соседям (в письменной форме, через ваад) следующее: если ввиду невыполнения требований муниципальных служб (не по вашей вине) поступит распоряжение освободить дом, у вас будут серьезные и обоснованные юридические претензии.

3. Если ситуация действительно аварийна и такова, как вы ее описали, вы также можете произвести оценку и ремонт за свой счет, и потребовать от соседей разделить с вами расходы (סעיף 31(א)(1) ו-32 לחוק המקרקעין). Но это, естественно, куда более сложный вариант.

Как бы то ни было, если не получится «по-хорошему», без адвоката здесь не обойтись.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

№95529

Как обязать жильцов дома удлинить трубы для отвода конденсата от кондиционеров?

№95524

Какой закон предусматривает преимущественное право выкупа доли квартиры?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»