Земельный участок возле квартиры

№74905 23.10.13 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Наша квартира находится на первом этаже, и рядом с ней есть земельный участок. Через него не проходит ни тротуар, ни какие-либо коммуникации — он ограничен только оградой дома и дорожкой, ведущей ко входу в квартиру. Мы получили согласие домового комитета на закрепление этого участка за нашей квартирой и последующий уход за ним. В связи с этим возникло несколько вопросов:

1. Как правильно составить документ о закреплении этого участка за квартирой? (Как прецедент: на этой же улице есть много однотипных домов с полностью огражденными участками). Что в нем следует обязательно указать, чтобы минимизировать возможные последствия от конфликта с какими-либо будущими жильцами?

2. Может ли собрание жильцов дома в будущем отменить данное решение? Если да, то возможно ли требовать возврата затраченных средств за саженцы, полив и т. п.?

3. Будет ли иметь значение временной срок, в течение которого этот участок был закреплен за квартирой? Например, 5 или 7 лет непрерывного закрепления участка за квартирой дают ли что-нибудь?

Ответ
Если Вы хотите проработать этот вопрос с перспективой на будущее (т. к. собираетесь благоустроить территрию и вложить свои средства), то совершенно правильно, что хотите разобраться, но такие серьезные вопросы по недвижимости нельзя решать на расстоянии, это может привезти к ошибке.
Надо разбираться с документами, и лучше поручить это специалисту.
1) Что означают ваши слова «земельный участок рядом с квартирой»? Кому принадлежит этот участок? Собственность дома или в долгосрочной аренде на 49 лет (что скорее всего и есть)?
2) Согласие домового комитета в какой форме? Было общее собрание, и есть ли согласие всех жильцов дома?

Предварительные ответы:
1. Лучше оформить в виде письменного договора (продажи, если земля в собственности жильцов), аренды либо договора по обслуживанию (если земля в аренде) со всеми жильцами дома, в котором указать: сроки договора, ваши права, права соседей, что вам разрешено переделать (по ограждению, по проходу), предусмотреть оплату арноны, воды для поливки, предусмотреть компенсацию за несоблюдение доовора и т. д.
2. Если договор будет всеми соседями подписан, занесен в ТАБО (если земля в собственности жильцов) и зарегистрирован в ирие (если в аренде), то его надо соблюдать всеми сторонами, для этого прописать и предусмотреть компенсацию за несоблюдение доовора.
3. Конечно срок имеет значение с самого начала (наверняка срок договора на 1 год вам неинтересен, а на 20 лет кто-то из жильцов тоже не захочет). Придется искать золотую середину.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

№95529

Как обязать жильцов дома удлинить трубы для отвода конденсата от кондиционеров?

№95524

Какой закон предусматривает преимущественное право выкупа доли квартиры?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»