Какое минимальное число участников собрания необходимо?

№72908 16.03.13 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
В нашем двухподъездном доме 12 квартир (4 + 8). На собрание по выбору нового ваад байта сможет явиться только 8 хозяев квартир.

1) если 5 хозяев проголосует за, а 3 против будет ли выбранный таким образом ваад байт легитимным?
2) какое минимальное число (в %) от общего числа хозяев квартир, должны принять участие в собрании по выбору Ваад байта дома?
3)какое минимальное количество хозяев квартир необходимо для принятия решения о разделении подъездов дома (для возможности выбирать каждому подъезду свой ваад байт)?.
4) где можно заказать действующий устав нашего дома?

Ответ
Правила проведения собрания указаны в Уставе дома. Скорее всего, в вашем доме действует типовой устав (т.е. устав, установленный законом «по умолчанию»). Типовой устав можете найти в интернете по запросу «תקנון מצוי של בית משותף». В любом случае, экземпляр устава вашего дома Вы можете получить в «Табо».
Согласно типовому уставу собрание проводится так (основные моменты):
1) Проведение собрания инициирует «ваад-баит» либо инициативная группа 1/3 квартир.
2) За 5 дней до проведения собрания вывесить в обоих подъездах на видном месте объявление о проведении собрания. В объявлении необходимо указать повестку дня, в вашем случае — выборы «ваад-баит», а также дату проведения и место (например, в подъезде дома)
3) Необходимый кворум — 50% квартир
4) Объявление может также содержать указание о том, что если на назначенный момент не соберется необходимый кворум, собрание переносится на другой час того же дня (указать час), и уже в этот другой час собрание будет правомочно при любом кворуме
5) Решение по выбору «ваад-баит» может быть принято 50% присутствующих, т.е. в Вашем случае 5 «за», 3 «против» — решение принято
По вопросу раздела органов управления:
1) Разделение органов управления и порядка содержания общего имущества дома — это решение об изменении самого Устава
2) Решение об изменении Устава принимается хозяевами, владеющими как минимум 2/3 общего имущества всего дома (не присутствующих на собрании, а вообще)
3) Долю общего имущества, которая числится за каждой квартирой, можно увидеть в выписке («несах табо»)
4) Если новый порядок налагает на какого-либо жильца дополнительные обязанности, по сравнению с тем, что было ранее, необходимо его непосредственное согласие
5) Новый устав необходимо зарегистрировать в «Табо»

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95631

Правомерны ли действия «ваад абайта» нашего многоквартирного дома?

№95625

Должна ли управляющая компания многоквартирного дома отчиваться за собранные с жильцов деньги и выполненные работы?

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»