Недвижимость
Какое минимальное число участников собрания необходимо?
№72908 16.03.13
Вопрос
В нашем двухподъездном доме 12 квартир (4 + 8). На собрание по выбору нового ваад байта сможет явиться только 8 хозяев квартир.
1) если 5 хозяев проголосует за, а 3 против будет ли выбранный таким образом ваад байт легитимным?
2) какое минимальное число (в %) от общего числа хозяев квартир, должны принять участие в собрании по выбору Ваад байта дома?
3)какое минимальное количество хозяев квартир необходимо для принятия решения о разделении подъездов дома (для возможности выбирать каждому подъезду свой ваад байт)?.
4) где можно заказать действующий устав нашего дома?
Ответ
Правила проведения собрания указаны в Уставе дома. Скорее всего, в вашем доме действует типовой устав (т.е. устав, установленный законом «по умолчанию»). Типовой устав можете найти в интернете по запросу «תקנון מצוי של בית משותף». В любом случае, экземпляр устава вашего дома Вы можете получить в «Табо».
Согласно типовому уставу собрание проводится так (основные моменты):
1) Проведение собрания инициирует «ваад-баит» либо инициативная группа 1/3 квартир.
2) За 5 дней до проведения собрания вывесить в обоих подъездах на видном месте объявление о проведении собрания. В объявлении необходимо указать повестку дня, в вашем случае — выборы «ваад-баит», а также дату проведения и место (например, в подъезде дома)
3) Необходимый кворум — 50% квартир
4) Объявление может также содержать указание о том, что если на назначенный момент не соберется необходимый кворум, собрание переносится на другой час того же дня (указать час), и уже в этот другой час собрание будет правомочно при любом кворуме
5) Решение по выбору «ваад-баит» может быть принято 50% присутствующих, т.е. в Вашем случае 5 «за», 3 «против» — решение принято
По вопросу раздела органов управления:
1) Разделение органов управления и порядка содержания общего имущества дома — это решение об изменении самого Устава
2) Решение об изменении Устава принимается хозяевами, владеющими как минимум 2/3 общего имущества всего дома (не присутствующих на собрании, а вообще)
3) Долю общего имущества, которая числится за каждой квартирой, можно увидеть в выписке («несах табо»)
4) Если новый порядок налагает на какого-либо жильца дополнительные обязанности, по сравнению с тем, что было ранее, необходимо его непосредственное согласие
5) Новый устав необходимо зарегистрировать в «Табо»
Кто должен оплатить ремонт (гидроизоляцию) внешних стен многоквартирного дома?
№95481Кто ответственен за ремонт наружных стен многоквартирного дома?
№95431Как отменить свою подпись на документе строительной компании?
№95427В течение какого периода времени действительны подписи на документе строительной компании?
№95420Как воздействовать на недобросовестного собственника квартиры?
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21629 подписчиков.