Должны ли жильцы дома оплачивать ремонт общих коммуникаций?

№67086 11.07.11 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
На моей кухне на 3-м этаже 4-хэтажного дома долгое время мокла стенка. В результате оплаченной мной дорогостоящей аппаратной диагностики выяснилось, что в этом месте в стене проходит общая труба («цинор мешутаф») для стока воды, в которой имеется течь на уровне моей квартиры. В квартирах сверху и снизу последствия этой течи пока не видны. Ремонт будет стоить немалой для меня суммы. В связи с этим — вопросы.
1. Должны ли остальные три квартиры, расположенные вдоль стояка, участвовать в расходах по его ремонту?
2. Если да, то на основании какой статьи и какого закона?
3. Что можно предпринять в случае их отказа, и надо ли его оформлять документально?
4. Является ли отказ жильцов нести солидарные расходы по данному ремонту основанием для меня тоже отказаться от оплаты в случае возникновения в будущем аналогичных ситуаций, последствия которых на моей квартире не сказываются?

Ответ
В соответствии со ст.52 Закона о недвижимом имуществе 1969 года
חוק המקרקעין, תשכ»ט-1969
Общее имущество- это части кооперативного дома (за исключением частей, которые зарегистрированы ка квартиры), включая замельный участок, крыши, наружные стены, фундамент, лестничные клетки, лифты, убежища, устройства подачи электроэнергиии и воды и т.п.объекты, предназначенные для использования всеми владельцами квртир или большей их части, даже если они находятся на территории определенной квартиры.
Статья 58 Закона предусматривает участие всех жильцов в расходах на содержание общего имущества.
Вместе с тем,в соответствии со ст.55 Закона собственники квартир имеют право определить в Уставе, что определенная часть общего имущества будет закреплена за конкретной квартирой при условии, что такое присовединение не будет относится к летничным площадкам, лифтам, подвалам, а также другим соопужениям, предназначенным для ипользования всеми собственниками квартир. И если конкретная часть общего имущества присоединена к определенной квартире, на нее не действуют положения укзанной выше статьи 58 об участии всех жильцов в расходах на содержание общего имущества.
Т.о. первый вопрос, который Вы должны выяснить- относится ли в Вашем случае труба для стока воды к общему имуществу.
Если это так, то обратитесь письменно ко всем жильцам дома с требованием участия в расходах по ремонту. Если это не поможет, то в ТАБУ (Управление регистрации прав на недвижимость) работает инспектор по делам недвижимости (мефакеах), который уполномочен разбирать конфликты между жильцами многоквартирных домов, в т.ч. и по вопросам участия жильцов в расходах на содержание общего имущества.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

№95529

Как обязать жильцов дома удлинить трубы для отвода конденсата от кондиционеров?

№95524

Какой закон предусматривает преимущественное право выкупа доли квартиры?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «квартира ремонт »