Вопрос

Во время подписания договора на кв-ру гаранты предоставили свои тлушим (попутно было сказано, что если у них нет своих квартир, они не могут быть гарантами), после чего хозяева кв-ры потребовали копии тлушей гарантов. У одного из гарантов в хозе авода записано, что он не имеет право распространять данные, записанные в тлуш авода. Через месяц после подписания договора хозяева потребовали заменить гаранта, который не предоставил копию тлуша.

1) Правомочно ли условие наличия собственных квартир у гарантов?

2) Правомочно ли требование заменить гаранта, который не может дать копию тлуша, но согласен предоставить все нужные данные о месте работы и размере зарплаты?

Ответ

Речь идет об условиях арендодателя к арендодатору при заключении договора аренды. Легитимно требование к арендодатору о предоставлении гарантов, отвечающих определенным требованиям и в частности, чтобы они были собственниками прав на недвижимость. У арендатора, в свою очередь, существует право соглашаться на такие условия или нет. Если арендатор согласился на эти условия, то они обязывыют его, и он обязан их соблюдать.

Вопрос о правомочности замены гаранта должен быть рассмотрен исходя из письменных условий уже заключенного договора. Если в договоре вопрос о предоставлении гарантом копии тлуша вместе с вопросом о праве арендодателя требовать замены гаранта не урегулирован, то указанное в вопросе требование арендодателя заменить гаранта неправомерно.