Можно ли объединить две машканты в одну квартиру?

№5100 07.07.03 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Здравствуйте! Я и мой друг собираемся официально оформить наши отношения. У каждого из нас есть в собственности квартира. Квартиры купленны на машканты и ссуды из банков. Он покупал квартиру как одиночка, я как мать-одиночка. Что происходит если один из нас, после регистрации брака продаст квартиру, с целью купить другую квартиру? Теряет ли один из нас права на машканту, так как у супруга есть квартира?

Можно ли объединить две наши машканты в одну квартиру? Заранее благодарны за ответ.

Ответ

Примите мои поздравления по случаю создания семьи! Никто из вас не потеряет прав ни на квартиру, ни на машканту. Дело в том, что квартиры приобретены в своё время на законных основаниях каждым из вас, это свершившийся факт, права и обязательства по договорам с банком вступили в законную силу и начали исполняться сторонами — нет никаких оснований их менять, потому что это добрачное имущество. Если после регистрации брака один из вас продаст свою квартиру, то его машканта вместе с дополняющими ссудами не может повиснуть в

воздухе, её надо либо вложить в другую недвижимость путём покупки другой квартиры, либо вернуть банку, третьего не дано. Можно продать обе квартиры и вложить обе машканты в покупку общей квартиры. Покупая квартиру взамен предыдущей, владелец как бы

"перетаскивает" машканту со старой недвижимости на новую и продолжает выплачивать банку свои долги, обусловленные договором на выдачу машканты и ссуд — ведь этот договор никуда не делся. Таким образом, приобретая общую квартиру, каждый из вас переносит свою машканту со ссудами на неё, но это не значит, что с банками, выдавшими машканту, нужно заключать договор о машканте на каких-то новых, худших условиях. Договор с банком остаётся прежним, а банковская процедура так и называется — "грират машканта" ( "лигрор" значит перетаскивать), просто в качестве залога за выданные Вам деньги банк берёт новую квартиру вместо прежней. Таков ответ на Ваши вопросы в общих чертах. Однако, из соображений осторожности, прежде чем затевать купли-продажи, очень Вам советую проконсультироваться с адвокатом,а также обязательно зайти в свой банк, выдавший машканту, и подробно обсудить Ваши вопросы со служащим, который ведёт Ваш "тик" на машканту, ибо каждый случай имеет свои особенности, описать которые в кратком ответе я не могу. Желаю удачи.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95151

Обязаны ли жильцы дома, повредившие общее имущество дома, возместить материальный ущерб?

№95150

Как обязать жильцов дома принять меры к снижению шума от работы насосов?

№95042

Обязана ли я установить кондиционер на другом окне?

№95032

Стоит ли нам подписать договор (проект «пинуй-бинуй»)?

№95027

Кто ответственен за разметку автостоянок около многоквартирного дома?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»