Требуются ли согласие владельцевквартир на подводку кабеля?

№47992 28.10.07 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

В доме общего пользования один из владельцев по собственным нуждам хочет подвести к дому новый мощный подземный электрический кабель. Это связано с разрушением красивых дорожек и другим владельцам это не нужно.

Требуются ли в данном случае 100% согласие других владельцев (речь идёт об общей собственности), или достаточно решение общего собрания.

Ответ

Закон о земельной собственности и типовой устав многоквартирного дома (кондоминиума), который к нему прилагается и является уставом всех кондоминиумов, если только он не был изменён жильцами дома, устанавливают разницу между двумя ситуациями — 1. когда изменение необходимо для содержания совместного имущества в пригодном и исправном состоянии и 2. когда изменение предназначено для улучшения жилищных условий и благоустройства дома. В первом случае достаточно простого большинства на общем собрании. Во втором необходимо согласие владельцев 3/4 квартир, к которым прикреплено 2/3 площади совместного имущества дома. В вашей ситуации, речь идёт об установке нового компонента, и поэтому её можно рассматривать, как улучшение жилищных условий и благоустройство дома.

Если всё-таки решение о проводке кабеля будет принято, ущемлённые в своих правах жильцы могут обратиться с иском в специальную инстанцию, созданную по Закону для рассмотрения споров между жильцами — к инспектору по кондоминимумам, имеющему статус судьи мирового суда. В его компетенцию как раз входят споры, связанные с участием жильцов в общих расходах, с правами и обязанностями жильцов, а также споры, возникающие при установке солнечного бойлера, лифта и другого нового оборудования. В некоторых случаях, допускается и судебное разрешение споров между жильцами. Право обращения к инспектору по кондоминимумам или в суд предоставлено лицам, чьи права нарушены, включая арендаторов квартир, а также домовому комитету. Данный иск должен быть подан в течение 30 дней со дня принятия оспариваемого решения владельцев квартир, а если решение было принято в отсутствии истца, то в течение 30 дней со дня его предъявления истцу.

Инспектор имеет право продлить срок для подачи иска при наличии особенных на то причин.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№96199

Как узнать, являюсь ли я собственником квартиры?

№96198

В какие инстанции можно подать пожалобу на шумных соседей?

№96176

Правомерны ли действия членов домового комитета многоквартирного дома?

№96117

Каковы правила проведения ремонта в многоквартирном доме?

№96053

Каковы правила оплаты ремонта многоквартирного дома собственниками квартир?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»