Недвижимость
Требуются ли согласие владельцевквартир на подводку кабеля?
№47992 28.10.07
Вопрос
В доме общего пользования один из владельцев по собственным нуждам хочет подвести к дому новый мощный подземный электрический кабель. Это связано с разрушением красивых дорожек и другим владельцам это не нужно.
Требуются ли в данном случае 100% согласие других владельцев (речь идёт об общей собственности), или достаточно решение общего собрания.
Ответ
Закон о земельной собственности и типовой устав многоквартирного дома (кондоминиума), который к нему прилагается и является уставом всех кондоминиумов, если только он не был изменён жильцами дома, устанавливают разницу между двумя ситуациями — 1. когда изменение необходимо для содержания совместного имущества в пригодном и исправном состоянии и 2. когда изменение предназначено для улучшения жилищных условий и благоустройства дома. В первом случае достаточно простого большинства на общем собрании. Во втором необходимо согласие владельцев 3/4 квартир, к которым прикреплено 2/3 площади совместного имущества дома. В вашей ситуации, речь идёт об установке нового компонента, и поэтому её можно рассматривать, как улучшение жилищных условий и благоустройство дома.
Если всё-таки решение о проводке кабеля будет принято, ущемлённые в своих правах жильцы могут обратиться с иском в специальную инстанцию, созданную по Закону для рассмотрения споров между жильцами — к инспектору по кондоминимумам, имеющему статус судьи мирового суда. В его компетенцию как раз входят споры, связанные с участием жильцов в общих расходах, с правами и обязанностями жильцов, а также споры, возникающие при установке солнечного бойлера, лифта и другого нового оборудования. В некоторых случаях, допускается и судебное разрешение споров между жильцами. Право обращения к инспектору по кондоминимумам или в суд предоставлено лицам, чьи права нарушены, включая арендаторов квартир, а также домовому комитету. Данный иск должен быть подан в течение 30 дней со дня принятия оспариваемого решения владельцев квартир, а если решение было принято в отсутствии истца, то в течение 30 дней со дня его предъявления истцу.
Инспектор имеет право продлить срок для подачи иска при наличии особенных на то причин.
Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?
№95537Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?
№95536Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?
№95529Как обязать жильцов дома удлинить трубы для отвода конденсата от кондиционеров?
№95524Какой закон предусматривает преимущественное право выкупа доли квартиры?
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21622 подписчиков.