Вопрос

В договоре на аренду квартиры указано, что устранение поломок лежит на хозяине квартиры. На следующий день после вселения, мы заметили много неисправностей: течет бачок в туалете, плохой напор горячей воды, утечка газа. На многочисленные устные просьбы хозяин не реагирует. Живем мы в этой квартире 2 месяца, боюсь, что придет большой счет на воду из-за утечки и т.д.

Что я могу предпринять? У меня есть желание покинуть эту квартиру, но в договоре не указано о возможности преждевременного рассторжении договора. Могу ли я удерживать определенную сумму денег с оплаты за аренду, как за нанесенный ущерб? Ведь я не могу нормально купаться, т.к нет напора воды, я боюсь оставить ребенка дома даже на пол-часа, т.к есть утечка газа.

Ответ

Прежде всего Вы должны письменно известить хозяина квартиры о том, что были обнаружены определенные неисправности в содержимом квартиры, и что он обязан их устранить в разумные сроки. Если хозяин не исправит указанные недостатки в указанное в вашем письме время, Вы вправе расторгнуть договор на основании закона о договорах (права в случае нарушения договора) от 1970 года, даже если такое право не закреплено в договоре аренды.

Вы также вправе исправить указанные недостатки за свой счет и произвести взаимозачет (кизуз) согласно закону о договорах (общие положения) от 1973 года, т.е. вычесть сумму, которую Вы уплатили, из суммы арендной платы. При этом Вы обязаны известить в письменной форме хозяина квартиры о взаимозачете, приложив копии квитанций за расходы.