Предусмотрена ли законодательно ответственность каблана за регистрацию моего дома в ТАБУ при продаже?

№3315 15.04.03 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Каблан продает жилое строение, но на момент подписания договора купли-продажи, так как дом еще не возведен, стороны расписываются, что им известно, и они с этим согласны, что регистрация жилой единицы в ТАБУ будет осуществлена после приведения всех надлежащих документов в соответствие с требованием закона. Тем же договором каблан обязывает от имени и в своих интересах регистрационные работы произвести уполномоченного им адвоката, а на покупателя возлагается обязанность названному адвокату содействовать в части исполнения данного поручения, представлять необходимые справки и т.п. На протяжении почти семи лет адвокат поручение не исполнил, мотивируя это следующим. Найденный им исполнитель технического оформления регистрации выставил требование подать не менее ста заявок от имени, соответственно, ста владельцев домов. Кроме того, за данный вид работ с каждой единицы жилья уполномоченный уже в свою очередь адвокатом инженер потребовал 500 долларов по курсу в н.ш.

Пикантность и трагизм ситуации в том, что для приобретения жилья бралась машканта, банк на ссудозаемщика возложил ответственность оформления недвижимости в ТАБУ, за неисполнение обязательств в данной части начисляет и списывает штрафы, игнорирует письменные ходатайства адвоката каблана, предпринятые после нашего к нему обращения, о неначислении штрафных платежей, более того, грозит выставить всю ссуду к списанию единовременным платежом и конфисковать жилье.

Предусмотрена ли законодательно ответственность каблана за регистрацию моего дома в ТАБУ при продаже?

Вправе ли его, каблана, представители требовать за регистрацию дополнительную плату с покупателя, договором данный щепетильный момент не определен, предусмотрен лишь сам факт регистрации?

Является ли отписка адвоката о необходимости в ста заявителях на регистрацию достаточным основанием для неисполнения им поручения каблана?

Можно ли считать, что каблан не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи,

Верно ли, что банк вправе расторгнуть ссудный договор, так как кредит не обеспечен надлежащим образом оформленным залогом?

Распространяется ли на данную ситуацию семилетний срок исковой давности, принимая во внимание, что покупатель не вступил в право собственности на жилье?

И последнее. В процессе эксплуатации дома были обнаружены определенные недоделки, частично признанные шамаем каблана с предложением также частичной денежной компенсации. Вправе ли покупатель, так и не вступивший в право собственности, обратиться с иском против каблана, фактическому хозяину моего дома, о возмещении строительных дефектов?

Ответ

1) На каблане лежит ответственность за запись вашего дома в бюро регистрации недвижимости (ТАБУ).

2) Не вправе, если это не предусмотрено договором

3) То что написал Вам адвокат не является основанием для препятствия записи вашего дома в ТАБУ

4) Банк вправе в этих условиях расторгнуть договор

5) Вы стали собственником дома с момента подписания договора, или, если в договоре ваше право собственности на дом обусловлено полной оплатой его стоимости (а это привычная практика), то с момента полной оплаты.

6) Вы вправе подать иск в связи со строительными дефектами против каблана, если Вы обратились к каблану с требованием устранить дефекты, и он их не устранил.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№96199

Как узнать, являюсь ли я собственником квартиры?

№96198

В какие инстанции можно подать пожалобу на шумных соседей?

№96176

Правомерны ли действия членов домового комитета многоквартирного дома?

№96117

Каковы правила проведения ремонта в многоквартирном доме?

№96053

Каковы правила оплаты ремонта многоквартирного дома собственниками квартир?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»