Какие существуют правила и законы по избранию и переизбранию домкома &#laquo;вад а баит&#raquo; в &#laquo;баит мшутаф&#raquo;?

№2556 18.03.03 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Какие существуют правила и законы по избранию и переизбранию домкома «вад а баит» в «баит мшутаф»?

Например, в случае, если жильцы не довольны работой существующего домкома, кот. не справляется со своими обязанностями.

Сколько человек может входить в состав домкома в 32-х квартирном доме?

Какие санкции можно применить к жильцам, кот. отказываются платить за «вад» или не платят в срок?

Существует ли какой -либо закон о сроках и сумме оплаты за «вад» или это решает домком?

Ответ

1. Честно говоря, это слишком обширный вопрос для бесплатной консультации, поэтому я отмечу основные моменты, связанные с избранием и деятельностью домкома («ваад байт», или «нацигут», по определению закона).

Существуют два альтернативных документа, на основании которых избирается, переизбирается и действует домком. Либо это стандартный устав дома («таканон мацуй»), либо это согласованный устав дома, т.е. устав, разработанный жильцами конкретного дома («таканон мацуй»). Узнать, какой устав регулирует отношения жильцов в Вашем доме, можно обратившись в «табу» и назвав регистрационные данные своей квартиры («гуш, хелка, тат хелка»), спросить, указан ли в отношении Вашей квартиры «таканон мускам». Если он не указан, то на Ваш дом распространяется «таканон мацуй», который изложен в приложении к Закону о недвижимости 1969 г. («хок а-мэкаркэин»).

По стандартному уставу (ст. 15 Устава), домком избирается на общем ежегодном собрании жильцов в количестве от одного до пяти человек. Специальное собрание жильцов (которое может быть созвано домкомом по требованию хозяев не менее трети квартир дома, а в отсутствие созыва собрания домкомом в течение 10 дней после получения требования, непосредственно указанным числом хозяев квартир — ст.6 Устава), имеет право поменять домком, изменить его состав, либо доизбрать членов до установленного предела (пять человек). Домком, избранный на специальном собрании жильцов, действует только до следующего общего ежегодного собрания, на котором снова должны состояться выборы домкома.

2. При бездействии домкома и невозможности его переизбрать, есть возможность, на основании ст. 67 Закона о недвижимости, обратиться к «мэфакеэх а-мэкаркэин», органе при «табу», который имеет полномочия назначить домком самостоятельно, либо путем созыва общего собрания жильцов.

3. «Плата за ваад», это на самом деле взнос в расходы на содержание общего имущества дома, размер которого (взноса) определяется пропорционально условной части общего имущества дома, относящейся к квартире. Если все квартиры в доме одинаковы по площади, то размер взноса должен быть одинаков, за рядом некоторых исключений. Определение объема расходов на содержание дома может быть сделано как домкомом, так и собранием жильцов, также как и сроки выплаты взноса на содержание дома.

4. За решением спора об отказе участвовать в расходах на содержание общего имущества дома следует обращаться к «мэфакеах а-мэкаркэин».

5. С недавнего времени законодательно утверждена возможность, вместо избрания самодеятельного домкома, поручить ведение общего имущества дома компании, «хевре», ведущей бизнес в подобной области, по выбору жильцов дома и на основании договора с ней.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95631

Правомерны ли действия «ваад абайта» нашего многоквартирного дома?

№95625

Должна ли управляющая компания многоквартирного дома отчиваться за собранные с жильцов деньги и выполненные работы?

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»