Я сдаю свою купленную квартиру паре пенсионеров, которая просит меня заключить договор на 5 лет.

№2456 13.03.03 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Я сдаю свою купленную квартиру (и снимаю в другом городе, там, где работаю) паре пенсионеров, которая просит меня заключить договор на 5 лет, для того, чтобы они могли получать дополнительную сумму на съём квартиры. Я понимаю, что им это очень облегчит материальное положение, и хотела бы им помочь, но меня беспокоят следующие проблемы и мой вопрос к Вам, как их избежать:

1. Если мне понадобится квартира раньше, чем через 5 лет, то по закону Мисрад Клиты я должна буду выплатить им по 200 шекелей за каждый не прожитый месяц. Как составить договор/дополнительный договор, чтобы я не должна была платить эту сумму (они готовы дать мне заранее расписку, что я им уже все выплатила). Нужен ли гарант к договору? к расписке?

2. Поскольку Мисрад Клита является как бы «мажгиах» в договоре между нами, т.к. даёт им эти деньги, я боюсь, что если им придётся съехать с квартиры раньше 5 лет, то мне ещё придется каким-то образом иметь дело с израильской бюрократической машиной (на что у меня нет ни времени, ни сил). Есть ли способ это предотвратить?

3. Будут ли они «даяр муган» после жизни в квартире в течение длительного (какого?) срока, притом, что договор не возобновляется каждый год?

4. Какие, по-вашему, ещё проблемы могут возникнуть?

Ответ

Ваши вопросы вполне уместны, так как данный договор безусловно предполагает, что в случае расторжения его по вашей инициативе без каких-либо нарушений со стороны квартиросъемщиков (например, неуплата квартирной платы и т.д.), в силу входят штрафные санкции, предусмотренные в договоре. Что касается расписки, то это теоретически возможно, хотя и не вполне законно, и кроме того Вам придеться заранее определить, о каком сроке расторжения договора идет речь. Что касается закона о т.н.«Даяр муган», то в данном случае в вашем договоре следует особо оговорить, что этот закон не распространяется на данный случай. Кроме того, чтобы избежать дополнительных проблем, связанных с арендой, следует четко определить в договоре обязанности квартиросъемщика, и основные условия договора, невыполнение которых со стороны квартиросъемщиков будут являтся нарушением договора, а также включить условия о согласованной компенсации в случае нарушения договора с их стороны. Желательно пребегнуть к помощи адвоката для составления подобного договора.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95631

Правомерны ли действия «ваад абайта» нашего многоквартирного дома?

№95625

Должна ли управляющая компания многоквартирного дома отчиваться за собранные с жильцов деньги и выполненные работы?

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»