Я купил 2 комнаты в гостинице с видом на море.

для печати

Вопрос

В 1994 году я купил 2 комнаты в гостинице с видом на море. При этом мне было обещано, что это «эксклюзивные апартаменты 5*» с лифтом на приватный берег, парком вокруг гостиницы, лобби для моего пользования. О комнатах было написано — «де люкс — 75 кв.м.» При подписании договора мне обещали также, что в случае передачи комнат в «маагар дирот», т. е. в аренду, мне гарантирована оплата за аренду не менее 700 $ в месяц за каждую комнату.

На настоящий день ни один из пунктов данного договора гостиницей не выполнен. По определению самой гостиницы, она является 4*, лифт к морю и приватный берег отсутствуют, после обмера комнат выяснилось, что их площадь составляет 50 кв.м. Лобби сдается в аренду закусочным и ресторанам. Я не получаю никакой арендной платы за комнаты, а вместо этого на меня подали в суд за неоплату «дмей тахзука», т.е. за уборку и ремонт гостиницы.

На месте парка построили бензоколонку, стоянку грузовиков и свалку.

Могу ли я расторгнуть договор и получить назад свои деньги?

Ответ

Вам надо затребовать у гостиницы приложения к договору, в том числе чертежи ваших комнат, с указанными на них размерами, чертежи всего этажа, на котором находятся Ваши комнаты, получить в муниципалитете справку о площади (метраже) Ваших комнат. Кроме того, если у Вас есть рекламный проспект, на котором указано всё то, о чём Вы пишете, он также может сыграть роль в процессе доказывания Вашего иска против гостиницы. Насколько мне известно, по израильскому стандарту запрещено строительство лифтов к морю. Обещание гостиницы построить его является заведомым обманом и может служить основанием для расторжения договора, как, впрочем, и другие нарушения его. Кроме этого, необходимо экспертное заключение специалистов — архитектора по поводу площади комнат и оценщика недвижимости («шамай мекаркеин») по поводу снижения стоимости недвижимости в результате не выполнения договора.

Адвокат Ави Аптекман

Лицензия № 16250
г. Бат Ям ул. Бен Гурион 138, 4 этаж., ул. Бен Гурион 138, 4 этаж. Телефон 03-6136021
тел: 03-6136021 (многоканальный).

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Обязаны ли жильцы дома, повредившие общее имущество дома, возместить материальный ущерб?

Как обязать жильцов дома принять меры к снижению шума от работы насосов?

Обязана ли я установить кондиционер на другом окне?

Стоит ли нам подписать договор (проект «пинуй-бинуй»)?

Кто ответственен за разметку автостоянок около многоквартирного дома?

Архив ответов «Недвижимость»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»