Предусматривает ли Закон заключение договора на аренду жилья только в письменном виде?

№1301 01.12.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

1. Предусматривает ли Закон заключение договора на аренду жилья только в письменном виде? Назовите, пожалуйста, точное название этого закона (транскрипционно) и номер соответствующей статьи.

2. Я снял квартиру. Внес оплату вперёд за 3 месяца. Через неделю выяснилось, что в квартире серьёзные проблемы с электричеством и не очень спокойные соседи. Что можно сделать в этом случае, и могу ли я отменить договор на съём жилья по этим основаниям?

Ответ

Вы снимаете квартиру на основании Закона о договоре (общая часть) — «хок хозим, хелек клали», который не предусматривает обязательной письменной формы краткосрочной аренды (до 5 лет аренда считается краткосрочной и не требует регистрации).

Не думаю, что у Вас достаточно оснований для расторжения договора, т.к. электричество Вы должны были проверять до подписания договора (общий принцип договорного права: на покупателе (арендаторе) лежит обязанность проверки покупаемого (арендуемого), и к скрытым дефектам, как правило, не отностится), а беспокойные соседи — вне власти хозяев квартины, и, если квартира все время сдается, то хозева могут и объективно не знать о том, что есть какая-либо проблема с соседями.

Я рекомендую Вам попробовать решить проблему с электричеством, написав хозяевам квартиры заказное письмо о проблеме и потребовав проведения починки, либо с предложением починить самому и деньги под квитанцию вычесть из следущего платежа за квартиру. А еще лучше, если этим займется адвокат, который заодно и проверит Ваш договор аренды и, может быть, найдет там другие, более серьезные или возможные основания для расторжения этого договора.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95151

Обязаны ли жильцы дома, повредившие общее имущество дома, возместить материальный ущерб?

№95150

Как обязать жильцов дома принять меры к снижению шума от работы насосов?

№95042

Обязана ли я установить кондиционер на другом окне?

№95032

Стоит ли нам подписать договор (проект «пинуй-бинуй»)?

№95027

Кто ответственен за разметку автостоянок около многоквартирного дома?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»