Должны ли мы возвращать выплаченные дочерью взносы по её машканте, если договор о совместной покупке квартиры был подписан и ей?

№1257 20.11.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

5 лет назад (через полгода после приезда в Израиль), я начал работать.

По совету знакомых ватиков, мы купили квартиру, объединив семейную машканту (мою и жены) и урезанную машканту нашей дочери, и взяв большую ссуду.

Сейчас, из-за массовой безработицы, я и жена не имеем работы (мы — в предпенсионном возрасте), дочь работает на половину ставки. Машканту и ссуду платить очень трудно.

Имеются большие трудности и в наших взаимоотношениях с дочерью. Дочь не хочет, чтобы мы, постарев, оказались на её иждивении, хочет уйти из семьи и жить самой. Она требует, чтобы мы продали квартиру и вернули ей выплаченные ею взносы по её машканте, звонит адвокату, грозит подать на нас в суд..

Пожалуйста, объясните нам:

1. Должны ли мы возвращать выплаченные дочерью взносы по её машканте, если договор о совместной покупке квартиры был подписан и дочерью, с её добровольного согласия?

2. Если нам удастся продать квартиру (что сейчас непросто), есть ли возможность восстановления нам выплат на съём квартиры?

Ответ

Правовой режим приобретенной Вами, Вашей женой и дочерью квартиры определяется, как недвижимость, находящаяся в совместной собственности («шитуф бе-мэкаркэин»). В отсутствие ограничения на раздел такой недвижимости между совместными собственниками, каждый из них имеет право требовать раздела совместной недвижимости. Это означает, практически, что если между вами троими или по договору о предоставлении машканты банком не существовало временного ограничения на раздел квартиры, то по закону Ваша дочь имеет право требовать раздела квартиры через суд, т.е. ее продажи с целью раздела вырученной стоимости между вами тремя.

Избежать раздела квартиры можно, предложив выкупить долю дочери, что означает, что ей должны быть возвращены ее часть ссуды и машканты. Подобная сделка зависит от согласия на нее ипотечного банка. Однако, я предполагаю, что если и при нынешнем раскладе Вы затрудняетесь выплачивать ссуду и машканту, то этот вариант Вам не подойдет, и остается только первое, т.е. продажа квартиры с целью раздела вырученной суммы.

До продажи квартиры Вы, как совладельцы квартиры, естественно, не обязаны выплачивать Вашей дочери ее часть по машканте. Следует найти такой вариант продажи квартиры, чтобы вырученная сумма была бы достаточна для покрытия ссуд и машкант всех троих, во избежание споров. Для этого лучше уговорить дочь не обращаться в суд с иском о разделе совместного имущества, т.к. суд может вынудить вас продать квартиру по заниженной цене, а самостоятельно пытаться продать квартиру исходя из вышеуказанного принципа (цена должна полностью покрывать все ссуды, машканты и, желательно, расходы, связанные с продажей).

В отношении восстановления пособия на съем квартиры, мне известно, что существуют ограничения на получение такого пособия лицами, имевшими в собственности и продавшими квартиру, но не могу сказать точно, в чем эти ограничения заключаются. Вам стоит обратиться за разъяснениями в ипотечный банк.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95151

Обязаны ли жильцы дома, повредившие общее имущество дома, возместить материальный ущерб?

№95150

Как обязать жильцов дома принять меры к снижению шума от работы насосов?

№95042

Обязана ли я установить кондиционер на другом окне?

№95032

Стоит ли нам подписать договор (проект «пинуй-бинуй»)?

№95027

Кто ответственен за разметку автостоянок около многоквартирного дома?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»