Вопрос

Мы производим обмен нашей квартиры в пятиэтажном доме на квартиру в четырёхквартирном дуплексном блоке, в которой были достроены дополнительно две комнаты на втором этаже. Наша квартира площадью брутто 96 кв.м., а квартира, в которую мы собираемся переезжать — 135 кв.м. Соответственно мы доплачиваем квартировладельцу разницу в стоимости квартир. Владельцем квартиры поставлено условие, что после заключения договора и выплаты разницы в стоимости переезд будет осуществлён лишь через восемь месяцев. Обмен предложен посредником из квартирного бюро и все переговоры ведутся с его участием. Вопросы:

1.Как и в какой последовательности проводить процедуру обмена?

2.Кто непосредственно занимается различными этапами обмена?

3.Примерная (если нет установленной законом) стоимость услуг посредника, адвоката, различных учреждений (банки, ТАБУ,..), и что входит в эту стоимость?

4.В случае, если выяснятся какие-либо обстоятельства, препятствующие обмену, кто и сколько теряет материально?

Ответ

В Израиле не существует понятия или сделки «обмена», как Вы ее определяете. Исходя из Вашего вопроса, идет речь о двух различных (совершенно различных) сделках: Вы ПРОДАЕТЕ свою вартиру покупателю — одна сделка. Вы ПОКУПАЕТЕ другую квартиру для себя.

Соответственно, каждая квартира обкладывается своим налогом во всех инстанциях: банк, налоговое управление, посредник, адвокат, гос. пошлины в Табо и т.д.

Как и в любой сделке, сотороны устанавливают предмет договора: предмет, цена, срок.

Однозначно могу сказать — в данном случая без юриста ДАЖЕ не приближайтесь к такой сложной сделке.