О праве совместной эксплуатации помещения общего пользования в жилом доме.

№1232 14.11.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Один из 24-х владельцев квартир нашего дома против разумной эксплуатации помещения общего пользования. В результате помещение не используется. Пустует.

Вправе ли 23 владельца квартир, желающих задействовать пустующее помещение, предъявить иск о материальной компенсации за невозможность пользования приобретённой площадью владельцу квартиры, противящемуся совместной эксплуатации пустующего помещения? Если да, то куда нм следует обратиться?

Ответ

1. Использование помещения общего пользования в доме-кондоминиуме («байт мэшутаф») по его прямому назначению (указанному в «цав ришум байт мэшутаф» и прилагающимся к нему чертежах, или в согласованном уставе доме) не требует согласия всех владельцев квартир в доме и правила такой «разумной эксплуатации» могут быть установлены теми владельцами квартир, которые представляют большинство частей совместной собственности в доме.

2. Существуют виды изменений в использовании совместной собственности дома, которые, по прямому указанию закона, также не требуют согласия всех владельцев квартир в доме, к примеру, использование совместной собственности для расширения площади квартиры/квартир, для установки лифта, приспособлений для инвалида и т.п. Поэтому, в зависимости от желаемых в Вашем случае изменений, возможно, что и нет необходимости в согласии 24-го владельца квартиры.

3. Однако, в случае, если указанное помещение в результате предполагаемой эксплуатации фактически перестанет быть в совместной собственности, а будет поделено на части между владельцами квартир (например, для организации кладовок), то подобное использование требует и согласия всех владельцев квартир, и согласования со строительной комиссии местного органа власти и записи изменения в уставе у «мэфакеах ришум а-мэкаркэин».

Оспорить отказ дать согласие одним из владельцев квартиры в доме в последнем, третьем, случае можно либо в суде, либо у «мэфакеах ришум мэкаркэин» по месту нахождения дома. Подсудность зависит от обстоятельств иска и формулировки основания иска.

Следует иметь в виду, что основанием для иска может служить не отказ дать согласие (поскольку добровольность его дачи подразумевается законом), а недобросовестное использование своего право «вето». Наличие материального ущерба должно быть очевидным, а не гипотетическим, чтобы иметь шансы на возмещение.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

№95529

Как обязать жильцов дома удлинить трубы для отвода конденсата от кондиционеров?

№95524

Какой закон предусматривает преимущественное право выкупа доли квартиры?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»