Имеет ли право посредник брать повторно за сдачю жилья?

№1231 14.11.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Имеет ли право посредник брать повторно за сдачю жилья? Первый раз (в первый год снятия жилья) была взята сумма, равная одной месячной уплате. Второй год посредник берет снова, но не полную сумму. Что говорит об этом закон?

Ответ

Посредник не имеет право получать какую-либо плату, не связанную с посредничеством в заключении сделки аренды квартиры. Когда речь идет о перезаключении того же договора в отношении того же жилья между теми же сторонами, на следующий год, нет места говорить о «посредничестве» в определении, данном в ст. 1 Закона о посредниках в недвижимости 1996 г., а именно, «сведение за вознаграждение двух и более сторон с целью заключения между ними сделки в отношении прав на недвижимость». Поскольку перезаключение (продолжение) договора аренды квартиры, это не новая, а повторная сделка между сторонами, то отсутствует элемент «сведения». Говоря кратко, получение посредником платы за последующие годы проживания в снятой с его помощью квартире, незаконно и может быть оспорено в суде.

Кроме того, любое требование посредника о выплате комиссии может быть основано только на письменном договоре с клиентом, в котором должны быть указаны все условия уплаты комиссии. Поэтому, при отсутствии письменного и подписанного клиентом договора о выплате комиссии в последующие годы проживания, у посредника отсутствует даже формальное основание для подобных требований.

Однако, даже при наличии подобного письменного договора, требования посредника, как указано выше, могут быть оспорены в судебном порядке, как незаконные и представляющие из себя незаконное обогащение.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№96199

Как узнать, являюсь ли я собственником квартиры?

№96198

В какие инстанции можно подать пожалобу на шумных соседей?

№96176

Правомерны ли действия членов домового комитета многоквартирного дома?

№96117

Каковы правила проведения ремонта в многоквартирном доме?

№96053

Каковы правила оплаты ремонта многоквартирного дома собственниками квартир?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»