Недвижимость
Имеет ли право посредник брать повторно за сдачю жилья?
№1231 14.11.02
Вопрос
Имеет ли право посредник брать повторно за сдачю жилья? Первый раз (в первый год снятия жилья) была взята сумма, равная одной месячной уплате. Второй год посредник берет снова, но не полную сумму. Что говорит об этом закон?
Ответ
Посредник не имеет право получать какую-либо плату, не связанную с посредничеством в заключении сделки аренды квартиры. Когда речь идет о перезаключении того же договора в отношении того же жилья между теми же сторонами, на следующий год, нет места говорить о «посредничестве» в определении, данном в ст. 1 Закона о посредниках в недвижимости 1996 г., а именно, «сведение за вознаграждение двух и более сторон с целью заключения между ними сделки в отношении прав на недвижимость». Поскольку перезаключение (продолжение) договора аренды квартиры, это не новая, а повторная сделка между сторонами, то отсутствует элемент «сведения». Говоря кратко, получение посредником платы за последующие годы проживания в снятой с его помощью квартире, незаконно и может быть оспорено в суде.
Кроме того, любое требование посредника о выплате комиссии может быть основано только на письменном договоре с клиентом, в котором должны быть указаны все условия уплаты комиссии. Поэтому, при отсутствии письменного и подписанного клиентом договора о выплате комиссии в последующие годы проживания, у посредника отсутствует даже формальное основание для подобных требований.
Однако, даже при наличии подобного письменного договора, требования посредника, как указано выше, могут быть оспорены в судебном порядке, как незаконные и представляющие из себя незаконное обогащение.
Обязана ли я установить кондиционер на другом окне?
№95032Стоит ли нам подписать договор (проект «пинуй-бинуй»)?
№95027Кто ответственен за разметку автостоянок около многоквартирного дома?
№95026Имею ли я право сдать в аренду автостоянку около многоквартирного дома?
№95024Существует ли положение «об установке субботнего режима работы лифта»?
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21617 подписчиков.