Имеет ли муниципалитет право требовать с меня деньги за период, который я в квартире не жил?

№1222 10.11.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Мои друзья снимали квартиру и попросили меня, так как я в то время находился в армии (ширут садир) сходить в ирию и зарегистрировать ее на себя, чтобы платить меньше ирие. Я согласился. Но спустя год я получил известие от ирии, что якобы я 1 год не платил арнону и коммунальные услуги. У хозяев нет контракта. Но квартира в ирие числиться на моем имени. И скорее всего в ирие имеется копия контракта. Имею ли я право опротестовать требования ирии на основании того, что я там не жил? И имеет ли ирия право требовать с меня деньги за период, который я даже по контракту уже там не жил? Хотя не отменил это в ирие.

Ответ
Арнона (муниципальный налог) по закону уплачивается непосредственным пользователем недвижимости («махзик»), а при субаренде или при аренде на срок менее года — основным арендатором или арендодателем соответственно.

Правила декларирования в муниципалитет, кто является пользователем недвижимости, облагаемой арноной, установлены ст. 325 и 326 Ордонанса о муниципалитетах («пкудат а-ирийот») и заключаются, применительно к Вашему случаю, в следующем:
при аренде квартиры на срок более одного года обязанность сообщить о смене плательщика арноны ложится на арендодателя или его представителя (а не на арендатора);
до тех пор, пока пользователь квартиры не сообщил муниципалитету о прекращении пользования, до этого срока он несет обязанность по оплате арноны, т.е. имеет значение не фактическое прекращение пользования, а момент сообщения в муниципалитет о таком прекращении.

На практике, муниципалитет обычно удовлетворяется, в качестве сообщения арендодателя о том, кто является пользователем квартиры, представлением любой из сторон договора об аренде квартиры. Если муниципалитет зарегистрировал Вас в качестве пользователя квартиры не на основании договора аренды, а лишь удовлетворившись Вашим устным сообщением, то он действовал не на основании закона и Вы можете опротестовать требование муниципалитета о взыскании с Вас арноны и потребовать отменить регистрацию Вас в качестве пользователя квартиры.

Естественно, что Ваши действия, связанные с обманом, могут получить свою юридическую оценку и иметь неблагоприятные для Вас последствия, но не в виде обязательства оплачивать арнону и коммунальные услуги.

Если бы Вы жили в квартире, то, для муниципалитета, Вы считались бы обязанным уплачивать арнону до тех пор, пока не сообщили ему о прекращении пользования, и это независимо от срока аренды и реального прекращения аренды.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

№95529

Как обязать жильцов дома удлинить трубы для отвода конденсата от кондиционеров?

№95524

Какой закон предусматривает преимущественное право выкупа доли квартиры?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»