Вопрос

7 лет тому назад (в 1995 г.) мы пристроили, с устного согласия соседей, к своей квартире во дворе шкаф (1,5 х 0,5 метра), который не мешает проходу и т.п. Согласие соседей подтверждается тем, что 7 лет никто не возражал против этого шкафа.

Могут ли сейчас наследники умершего соседа поднять вопрос по этому шкафу, или есть какой-то срок давности на эти претензии?

Ответ

Истечение срока исковой давности в Вашем случае зависит от того, как сформулированы (юридически) претензии наследников соседей. Так, если их исковые требования основаны на том, что шкаф представляет из себя помеху пользованию их квартирой («митрад ле-яхид»), то срок подобного иска действительно истекает в течение 7 лет с момента возникновения основания для него (т.е. с момента установки шкафа). Однако, если иск будет основан на захвате Вами принадлежащего соседям или дому в целом земельного участка («асагат гвуль бэ-мэкаркэин») с целью возведения пристройки, то тогда срок исковой давности истекает лишь через 15 лет, однако, если квартира соседей и/или дом в целом (если это «байт мэшутаф»)записаны в «табу», то срока исковой давности по таким претензиям не существует.

Более того, в отношении наследников умершего владельца дома может быть продлен срок исковой давности также и при подаче иска по первому основанию («митрад»), если они докажут, что не знали и не могли знать о существовании основания иска (т.е. о факте пристройки шкафа) до тех пор пока не получили квартиру в собственность от наследодателя. О таком истечении срока исковой давности «по незнанию» говорит ст. 8 Закона о истечении срока исковой давности 1958 г. (хок а-итъяшнут»).

Подача иска в течение срока исковой давности является процессуальным требованием закона. Это означает, что если Вы хотите утверждать, что срок исковой давности истек, необходимо выставить это утверждение прежде всех остальных утверждений в Вашу защиту. Отказ суда признать, что срок исковой давности истек, также не означает, что суд видит материальные основания для удовлетворения иска против Вас. Иск может быть отклонен по материальным основаниям.

Замечу, что вещное право пользования чужой недвижимостью, если это имело место в Вашем случае (возведение и использование пристройки на чужой земле (соседей или дома)), в силу времени приобретается лишь спустя 30 лет после начала такого пользования, при условии, что в течение этих 30 лет никто из правомочных владельцев чужой земли не оспаривал Ваши права.