Вопрос

Общее собрание жильцов нашего дома большинством голосов (+18 -3) решило оборудовать кладовки в пустующем изолированном помещении общего владения. Помещение находится в цокольном этаже и имеет отдельный вход из лестничной клетки. Домком обратился в местный совет нашего поселка с просьбой дать согласие на реализацию проекта. Все требуемые документы мы представили. Местный совет не дал технической оценки нашего проекта, но не разрешил его реализацию из-за отсутствия консенсуса. Прав ли местный совет, вмешиваясь в распределение общественной собственности многоквартирного дома?

Ответ

Уважаемый Марк!

Оборудование кладовок («махсаним») в помещении, являющемся совместной собственностью жильцов дома предполагает — юридически — выделение данного помещения из совместной собственности и разделение его (парцеляция) на «махсаны», каждый из которых будет принадлежать владельцу конкретной квартиры в доме и относиться к этой квартире. Таким образом, решение, принятое общим собранием жильцов Вашего дома имеет целью присоединение части совместной собственности к квартире, даже если речь идет о всех квартирах в доме, каждая из которых в результате получит свой «махсан». На иврите это действие называется «ацмадат хелек мэ-арэхуш а-мэшутаф ле-дира мэсуйемет». На основании ст. 62 (алеф)Закона о недвижимости 1969 г. это действие может производится только с согласия всех владельцев квартир в доме, т.е. необходим консенсус. Поэтому местный совет Вашего поселка прав в том, что отказался решать вопрос о технической возможности выделения кладовок до того, пока не выполнено правовое требование для подобного действия, т.е. пока не получено согласие на него всех владельцев квартир в доме. Вообще же говоря, местный совет не является тем органом, который может решать вопрос о правомочности выделения части совместной собственности под «махсаны», за исключением проверки соответствии такого действия строительным планам и техническим нормам. Правомочным органом является «мэфакеах ал-ришум мэкаркэин».

Замечу, что хотя, судя по указанным Вами обстоятельствам, речь в данном случае идет о доме-кондоминиуме («байт мэшутаф»), требование консенсуса в отношении выделения части совместной собственности и присоединения ее к квартире существует и в отношении любого многоквартирного дома, где есть совместная собственность жильцов.