Покупка земельного участка под строительство

№1091 01.10.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Расскажите, пожалуйста, какие налоги необходимо заплатить покупателю и продовцу

при покупке земельного участка под строительство жилого дома? На что мне,

как покупателю, необходимо обратить особое внимание при оформлении договора?

Ответ

Продавец платит мас шевах, составляющий 50% от его прибыли с продажи данного участка по сравнению с предыдущей ценой.

Покупатель платит мас рехиха в зависимости от стоимости недвижимости, начиная с 0,5%.

Перед покупкой недвжимости, помимо ее технического состояния, следует проверить следующие моменты:

Проверка, кто является собственником недвижимости.

Для того, чтобы проверить, является ли лицо, предложившее Вам купить у него недвжимость, ее собственником, необходимо в первую очередь удостовериться, записана ли данная недвжимость на имя этого человека.

Проверка прав на недвжимость осуществляется посредством получения выписки из реестра недвижимости, в котором она зарегистрирована. Данная выписка должна быть получена именно в день подписания договора, поскольку ловкому мошеннику даже 2-х дней будет вполне достаточно, чтобы продать земельный участок нескольким лицам.

В Израиле существует несколько органов, которые занимаются регистрацией недвижимости, главным из которых является Бюро по регистрации недвижимости (Лишкат ришум ха мекаркеин). На бытовом языке данную гос.организацию называют — Табо.

В вышеназванной организации зарегистрировано большинство недвижимости, находящейся в Израиле.

Если Вам известно, что покупаемая Вами недвижимость зарегистрирована в Табо, то проверку права собственности следует осуществлять только в этой организации, и нет никакой необходимости обращаться в другие реестры недвижимости.

Выписку из данного реестра недвижимости может получить любой человек, и нет никакой необходимости получать на это разрешение от хозяина квартиры.

Однако, в виду того, что не все земельные участки в Израиле по тем или иным техническим причинам зарегистрированы в Табо (как правило, недавно построенные квартиры не зарегистрированы в Табо), возникли еще 2 вида организаций, которые временно записывают права на недвижимость для того, чтобы в будущем зарегистрировать их в Табо:

- Управление земель Израиля (Минхаль мекаркей Исраэль) — функционирует на всей территории Израиля, за исключением палестинской автономии.

- На «территориях» регистрацию недвижимости ведет Гражданское управление Иудеи, Шомрона и сектора Газы (Минхаль ха Эзрахи бе Ехуда ве Шомрон ве хевель Аза).

- Строительные компании, продавшие недавно построенные квартиры своим покупателям, но не успевшие по тем или иным причинам зарегистрировать их в Табо или вышеназванных органах, также ведут свой реестр недвижимости.

Проверка, числятся ли какие-либо долги на продаваемой недвижимости

По закону лицо, приобретающее недвижимость, покупает не только права на нее, но также и долги, аресты, залоги, числящиеся на данной недвижимости.

В связи с вышесказанным следует тщательно проверить, не арестована ли судебными органами выставляемая на продажу недвижимость, и не заложена ли она банку или другому лицу. Данные проверки осуществляются в тех же самых реестрах недвижимости, в которых зарегистрирована данная квартира.

В вышеназванных реестрах можно также проверить, не продается ли земельный участок какому-либо другому лицу (поскольку любой покупатель после заключения договора купли-продажи поспешит уведомить об этом вышеназванные реестры недвижимости).

Если покупаемая вами недвижимость не зарегистрирована в Табо, следует в обязательном порядке, помимо проверки в реестре недвижимости, сделать дополнительную проверку в Гос. Реестре залогов (Рашам ха машконот).

Кроме проверки в вышеназванных реестрах, следует также проверить, остался ли какой-либо долг на квартире за воду и муниципальный налог (арнона), долг по мас рехуш, хейтель ашбаха и т.д.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95621

Вправе ли администрация хостела запретить оказание жителям медицинских услуг?

№95537

Можно ли перевести обязанности «ваад байта» на фирму?

№95536

Как жильцам дома проверить выполнение работ по проекту «ТАМА-38»?

№95529

Как обязать жильцов дома удлинить трубы для отвода конденсата от кондиционеров?

№95524

Какой закон предусматривает преимущественное право выкупа доли квартиры?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»