Вопрос
Наша семья (в составе трех человек вместе с моей бабушкой) приобрела квартиру в 1993 году, взяв 1.5 машканты. Бабушка в выплате машканты не учавствовала. В том же году бабушка составила завещание, заверенное нотариусом, в котором она завещала внучке (т. е., мне) свою часть квартиры. Бабушка умерла в 2001 году, а машканту мы продолжаем выплачивать до сих пор.
Дает ли нам бабушкино завещание право на владение нашей квартирой полностью? Можем ли мы распоряжаться ею по своему усмотрению, например, передать квартиру в дар нашему сыну?

Ответ
Для того, чтобы воспользоваться Вашим правом наследника, Вам прежде всего нужно получить ордер о наследовании на основании завещания צו קיום צוואה, обратившись в организацию Регистратора Наследств רשם לענייני ירושה. После этого следует перевести право бабушки на её долю в квартире (1/3) на её наследницу (Вас) у Регистратора земельной собственности (Табу). Таким образом, у Вас будет 2/3 прав и у Вашего супруга 1/3.
Являясь владельцем квартиры, Вы имеете полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать свои права сыну в виде «подарка». Однако, пока на квартире записана машканта, для того, чтобы фактически отобразить эту сделку в Табу, требуется разрешение банка. Банк, скорее всего, такого разрешения не даст. Возможные варианты решения проблемы: погашение остатка ссуды банку, перевод машканты на другую недвижимую собственность. Также можно оформить сделку, записать упоминание о ней в Табу (הערת אזהרה) и параллельно отложить фактический перевод прав и их переоформление в Табу до момента погашения машканты, когда уже не будет требоваться согласие банка.