Вопрос

Мы хотим купить квартиру вместе с родителями. В нашей семье есть младший брат, который живет отдельно.

Может ли он в будущем претендовать на родительскую часть квартиры? Как составить документы, чтобы с его стороны не было претензий в будущем? Имеют ли право родители продать свою часть квартиры?

Ответ

Каждый наследник имеет право претендовать на часть имущества, принадлежавшую умершему наследодателю. Лишить младшего брата права наследования той части квартиры, которая принадлежит его родителям, можно лишь посредством составления соответствующего завещания от имени родителей. Следует отметить, что завещание может быть изменено в любой момент при жизни наследодателя.

Помимо составления завещания от имени родителей существует возможность оформить покупку квартиры изначально исключительно на ваше имя (без родителей), или после покупки переоформить часть квартиры принадлежащую родителям как подарок вам.

Ваши родители всегда имеют право претендовать на раздел общего владения квартирой. Такой раздел может быть осуществлён либо по обоюдному согласию всех совладельцев, либо посредством соответствующего обращения в суд с иском о разделе.

Предохранить себя от раздела можно посредством составления договора с родителями, в котором стороны соглашаются на отказ от права на раздел квартиры на определённый период времени. Однако, по прошествии трёх лет любая из сторон имеет право обратиться в суд с требованием разрешить раздел квартиры.

Суд вправе откликнуться на подобный иск, даже если в подписанном договоре предусмотрен отказ от права на раздел на период продолжительней чем 3 года, если убедиться, что раздел квартиры будет справедливым, учитывая особенности дела.

Раздел квартиры через суд, как правило, завершается продажей квартиры и дележом вырученных денег между совладельцами.

Для всеобъемлющего решения поставленного вопроса рекомендую обратиться к адвокату.