Проверка стоимости недвижимости налоговой инспекцией для расчета размера налога &#laquo;мас рехиша&#raquo;.

№1937 16.02.03 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Одним из важных факторов, определяющих размер «мас рехиша», является сумма, за которую покупается (продается) недвижимость.

Каким образом налоговое ведомство определяет эту сумму: в соответствии с фактической стоимостью недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, или по каким-то своим критериям?

Ответ

У Налогового управления широкие возможности и полномочия, и в частности полномочия решать вопрос о реальной стоимости недвижимости по средне статистической совокупности соответствующих критериев, например, метража, количества комнат, района, в котором находится данная квартира или дом, и т.п. Всегда известен или можно вычислить строительный индекс и, соответственно, стоимость квадратного метра площади, а, следовательно, и амортизацию. Кроме этого известны стандарты и фактура строительства в том или ином районе. Поэтому Налоговое управление имеет соответствующие таблицы распада цен и может даже просчитать распад реальной стоимости каждой отдельной единицы жилья. Часто возникает, простите за определение, дурацкая ситуация, когда люди, желающие купить недвижимость, просят владельцев поставить в договоре завышенную цену, чтобы получить машканту, пропорционально большую. Тогда наступает ситуация «унтер офицерской вдовы», которая, как известно, сама себя высекла. Если проставленная в договоре сумма попадает под таблицу распада цен Налогового управления, назначается процент налога на покупку, а он, сами понимаете, больше по сумме, чем тот, который нужно было бы заплатить, если бы в договоре стояла другая сумма стоимости квартиры. Но это еще пол беды. Проблема начинается тогда, когда сумма не попадает под таблицу распада цен, и тогда Налоговое управление заявляет, что сделка фиктивная. При этой ситуации приходится убеждать Налоговое управление, что это не так, а это начинает стоить гораздо больше, чем хотелось бы. Как правило, адвокаты, ведущие эту сделку, увеличивают гонорар с обеих сторон, а платит за эти фокусы, в конце концов, покупатель.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95445

Должна ли мама, получая от сына денежную помощь из-за границы, платить налоги?

№95418

Должны ли мы платить налоговому консультанту, который ничего не сделал?

№95109

Несколько раз в год мне переводят деньги из РФ. Нарушаю ли я закон?

№95034

Следует ли сообщить налоговой инспекции в Израиле о продаже квартиры в РФ?

№93594

Разрешена ли удаленная работа иностранца в Израиле?

Архив ответов «Налоговое право»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Налоговое право»