Израильское право
Вопрос
Когда следует обратиться в банк по поводу оформления машканты — после подписания договора купли — продажи или до? В банке требуют договор. А вдруг будет отказ в предоставлении машканты?
Ответ
Планируя приобретение квартиры, ещё до подписания договора о покупке, следует обойти несколько банков и даже крупные страховые компании типа «Хеврат битуах Клаль» — и у всех заказать письменное согласие выдать определённую сумму на определённых условиях в качестве ипотечной ссуды — машканты. Это согласие должно быть непременно в письменной форме и называется «ишур икрони», оно является гарантией банка выдать машканту в случае скорой покупки. Получение «ишура икрони» не обязывает клиента взять машканту именно в этом банке, и вообще ни к чему не обязывает, зато является гарантией получения определённой суммы на конкретных условиях и позволяет сравнить эти условия и выбрать лучшие. Для получения «ишура икрони» договора о покупке не требуется, это просто грамотная разведка. Всегда можно пригрозить, что уйдёте к другому банку. Всё это надо делать До договора о покупке, поскольку после того, как договор покупки подписан, а у Вас такого ишура нет, положение опасное: банк ведь заранее не обязался дать деньги, и может отказать или предложить неудобные условия, а покупателю деться некуда. Более того, учитывая рост рыночных цен, я рекомендую своим клиентам сделать оценку квартиры «шамаут» также до подписания договора, поскольку разница оценки и цены может быть огромна. В деле приобретения недвижимости начать надо с обращения к адвокату, практикующему в этой области, и выполнять его рекомендации в отношениях с банками и другими организациями, самодеятельность тут чревата потерями. Будьте осторожны. Желаю успеха.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849