Вопрос
У меня большая задолжность по машканте. Сдала квартиру в аренду.
Как мне выгодней вести себя в процессе конфискации квартиры?
Ответ
1. Прежде всего Вы должны учесть то, что значительно дешевле не доводить дело до суда и продать квартиру самой, даже если Вы останетесь должны банку после продажи квартиры, это будет значительно дешевле, чем процедура, когда банк продаст Вашу квартиру за неуплату машканты, т.к.:
- банк продаст ее дешевле, чем Вы;
- из этой суммы будут высчитаны значительные расходы банка на адвокатов;
- кроме этого Вы оплатите рибит за несвоевременную уплату машканты;
- банк выселит квартирантов и квартиранты предъявят к Вам претензии за срыв договора.
2. Банк может провести процедуру продажи квартиры за 2-3 месяца.
3. Безусловно Вам будет послано уведомление, но очень часто бывает так, что уведомление приходит на Ваш адрес, а в связи с тем, что Вы там не живете там, оно до Вас не дойдёт.
4. В любом случае Вы можете не ждать инициативы банка по изъятию у Вас квартиры, а начать переговоры с банком и просить заморозить выплату машканты на какой-то срок в связи с тяжелым материальным положением. Использовать это время для более выгодной продажи квартиры, а затем после продажи квартиры, просить у банка разбить оставшуюся сумму на мелкие платежи и погашать этот долг.
5. В любом варианте продажи квартиры, в Ваших интересах договариваться с квартирантами и расстаться с миром.
6. После того, как квартира будет продана, Вы имеете право подать через банк просьбу в специальную межведомственную комиссию для восстановления помощи на аренду квартиры в связи с тяжелым материальным положением. Решение комиссии предугадать сложно, но думаю у Вас есть шансы.