Израильское право
Вопрос
Мы покупаем квартиру. Выбрали подходящий банк для взятия машканты и ссуды. Проблема в том, что в этом банке я являюсь гарантом на машканту третьих лиц, которые перестали её выплачивать и поэтому банк пытался взвалить долг на меня. Важно добавить, что всё дело по этой машканте находится в суде, т.к. в нём большинство документов подделаны, в том числе и мои (я подала заявление в полицию….впрочем подробное описание этого дела находится в архиве этого сайта под назнием «Я пострадала от мошенников по недвижимости»-2934). Вопрос такой- т.к. дело ёщё не закрыто и я до сих пор являюсь гарантом, может ли банк воспользоваться этим, т.е. дать нам машканту ради своих целей. Почему я так думаю? Потому, что нам дали ишур на взятие ссуды 90 процентов от стоимости кв-ры за 2 дня…..пятницу-субботу!
Ответ
«Машканта» недаром носит такое название, оно происходит от слова «мишкун»,
то есть «залог». Машканта не просто банковская ссуда, а исключительно
ссуда под залог недвижимости банку, который эту ссуду выдал ( так называемая
«ипотечная ссуда»). Если банк выдаёт Вам машканту, то она непременно должна
быть вложена в приобретение Вами недвижимости и процедура выдачи денег
непосредственно связана с оформлением покупки квартиры. Например, перед
выдачей денег банковские документы регистрируются Вашим адвокатом там же,
где зарегистрирована квартира и т.п.
Поэтому маловероятно, чтобы банк мог воспользоваться Вашей машкантой «для
своих целей». В любом случае, при оформлении договора купли-продажи
квартиры, а также в процессе перевода прав на квартиру на Ваше имя,
воспользуйтесь услугами надёжного адвоката также и для проверки Ваших
отношений с банком по поводу получения машканты. Банку выгодно приобретение
Вами квартиры с двух точек зрения: во-первых, Вы платите ему проценты за
машканту при её возврате, а во-вторых, если Вы окажетесь должником банка
по любой причине, то у Вас будет имущество, которое можно взыскать.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849