стоимость, квартира, стройка, договор, цена
Кто обязан оплатить муниципальный сбор за улучшение жилья (2)?
№94724 30.10.23




Вопрос
Я продал квартиру 12.01.2022 г. В октябре 2023 года я получил требование — תשלום היטל ההשבחה (платеж за улучшение качества, повышение стоимости земли, жилья вследствие каких-то работ) ввиду того, что «ирия» достраивает здание и квартира получит существенное расширение. Мне не было ничего известно о планах муниципалитета по перестройке здания, покупателю тоже. При продаже и назначении цены оценивалась квартира в том состоянии, в котором она была на момент продажи. Возможно, если бы планы муниципалитета были нам известны, то квартира продавалась бы с опцией расширения, что существенно подняло бы её цену.
Действительно ли оплата должна ложиться на меня? Можно ли это оспорить? Имею ли я право потребовать от покупателя эту оплату? По чьей вине сложилась такая ситуация?
Ответ
«Этель ашбаха» — это налог на увеличение стоимости недвижимости, возникшей вследствие утверждения градостроительного плана, позволяющего, например, в домах в определенном районе города, при желании, в будущем обратиться с заявлением и получить разрешение на достройку, например, комнаты, и т.п., т.е. появление потенциальной возможности достройки.
В договорах купли-продажи квартир обычно устанавливается, что «этель ашбаха», возникший в связи с градостроительным планом, вступившим в силу до дня подписания договора купли-продажи возлагается на продавца, а со дня подписания договора и далее — на покупателя. Информация о распространении на Ваш дом того или иного градостроительного плана является общедоступной, и должна учитываться при установлении цены квартиры при ее продаже. На практике, определением рыночной цены квартиры с учетом всех этих факторов занимается «шамай» (оценщик). Если квартира была продана дешевле рыночной цены, покупатель не ответственен за это, тем более, если он действовал добросовестно.

Кто обязан оплатить муниципальный сбор за улучшение жилья (1)?
№94675Как правильно оформить купленную квартир: на кого записать квартиру?
№94597Можно ли проверить, какая недвижимость есть у человека в Израиле?
№94595Получит ли мой сын право собственности на квартиру?
№94532Сколько времени обычно занимает оформление квартиры в ТАБО?
Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «стоимость, квартира, стройка, договор, цена»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21639 подписчиков.