Кто обязан оплатить муниципальный сбор за улучшение жилья (2)?

№94724 30.10.23 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Я продал квартиру 12.01.2022 г. В октябре 2023 года я получил требование — תשלום היטל ההשבחה (платеж за улучшение качества, повышение стоимости земли, жилья вследствие каких-то работ) ввиду того, что «ирия» достраивает здание и квартира получит существенное расширение. Мне не было ничего известно о планах муниципалитета по перестройке здания, покупателю тоже. При продаже и назначении цены оценивалась квартира в том состоянии, в котором она была на момент продажи. Возможно, если бы планы муниципалитета были нам известны, то квартира продавалась бы с опцией расширения, что существенно подняло бы её цену.
Действительно ли оплата должна ложиться на меня? Можно ли это оспорить? Имею ли я право потребовать от покупателя эту оплату? По чьей вине сложилась такая ситуация?

Ответ
«Этель ашбаха» — это налог на увеличение стоимости недвижимости, возникшей вследствие утверждения градостроительного плана, позволяющего, например, в домах в определенном районе города, при желании, в будущем обратиться с заявлением и получить разрешение на достройку, например, комнаты, и т.п., т.е. появление потенциальной возможности достройки.
В договорах купли-продажи квартир обычно устанавливается, что «этель ашбаха», возникший в связи с градостроительным планом, вступившим в силу до дня подписания договора купли-продажи возлагается на продавца, а со дня подписания договора и далее — на покупателя. Информация о распространении на Ваш дом того или иного градостроительного плана является общедоступной, и должна учитываться при установлении цены квартиры при ее продаже. На практике, определением рыночной цены квартиры с учетом всех этих факторов занимается «шамай» (оценщик). Если квартира была продана дешевле рыночной цены, покупатель не ответственен за это, тем более, если он действовал добросовестно.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95824

Существует ли в Израиле практика обмена квартирами?

№95686

Нарушу ли я закон, если я не сообщу покупателю моей квартиры о протечке?

№95540

Как продать квартиру и парковочное место разным лицам по разным договорам?

№95408

Каков порядок оплаты налога при покупке второй квартиры?

№95372

Может ли собственник недвижимости передать ее кому-либо так, чтобы никто не смог ее отсудить?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «стоимость, квартира, стройка, договор, цена»