Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 57065 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

стоимость, квартира, стройка, договор, цена


Кто обязан оплатить муниципальный сбор за улучшение жилья (2)?

№94724 30.10.23 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Я продал квартиру 12.01.2022 г. В октябре 2023 года я получил требование — תשלום היטל ההשבחה (платеж за улучшение качества, повышение стоимости земли, жилья вследствие каких-то работ) ввиду того, что «ирия» достраивает здание и квартира получит существенное расширение. Мне не было ничего известно о планах муниципалитета по перестройке здания, покупателю тоже. При продаже и назначении цены оценивалась квартира в том состоянии, в котором она была на момент продажи. Возможно, если бы планы муниципалитета были нам известны, то квартира продавалась бы с опцией расширения, что существенно подняло бы её цену.
Действительно ли оплата должна ложиться на меня? Можно ли это оспорить? Имею ли я право потребовать от покупателя эту оплату? По чьей вине сложилась такая ситуация?

Ответ
«Этель ашбаха» — это налог на увеличение стоимости недвижимости, возникшей вследствие утверждения градостроительного плана, позволяющего, например, в домах в определенном районе города, при желании, в будущем обратиться с заявлением и получить разрешение на достройку, например, комнаты, и т.п., т.е. появление потенциальной возможности достройки.
В договорах купли-продажи квартир обычно устанавливается, что «этель ашбаха», возникший в связи с градостроительным планом, вступившим в силу до дня подписания договора купли-продажи возлагается на продавца, а со дня подписания договора и далее — на покупателя. Информация о распространении на Ваш дом того или иного градостроительного плана является общедоступной, и должна учитываться при установлении цены квартиры при ее продаже. На практике, определением рыночной цены квартиры с учетом всех этих факторов занимается «шамай» (оценщик). Если квартира была продана дешевле рыночной цены, покупатель не ответственен за это, тем более, если он действовал добросовестно.

Адвокат Арье Расин Адвокат Арье Расин

Лицензия № 64031
г. Бат-Ям, улица Нисенбаум 37
тел: 052-7368879.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter