Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 55554 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

суд, ущерб, плата, иск, квартира


Как получить компенсацию при нарушении договора продажи жилья?

№92744 24.01.22 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Мы продали квартиру. Передача квартиры состоялась 23.11.2021 г. По закону и по договору стороны обязаны переписать счета («хашмаль», газ, вода). «Арнона» переписывается автоматически после получения «ишур ирия». Для того, чтобы получить «ишур ирия», я должен был оплатить «арнону» на полмесяца вперёд со дня передачи квартиры. Также был оплачен «ваад байт» за месяц вперёд. Счета за «хашмаль» я смог перевести сам. За газ покупатель отказался мне выплатить сумму «пикадона» (538 шек.), и я был вынужден просить компанию отключить газ в квартире и вернуть мне мой «пикадон». Также покупатель отказался переводить счёт на воду. Нужна была его הצהרה по требованию компании, и он ее не дал. Вот уже прошло почти 2 месяца, а счёт за воду не переведён на покупателя. Я был вынужден дождаться נוסח טאבו на их имя, чтобы послать в «мей шикма» новую просьбу. Пока неизвестно, удовлетворят ли её. Оплату «арноны» и «ваад байт» мне покупатель также не выплатил.
Стоит ли мне идти в суд по мелким искам (сумма примерно 700 шек.) или идти в вышестоящий суд с адвокатом по причине הפרה יסודית של הסכם המכר ? Сумма компенсации солидная по договору. Как Вам видится эта ситуация?

Ответ
При всем том, что это нарушение основных пунктов договора, при котором пострадавший в праве получить оговоренную компенсацию (как правило, 10% от суммы договора), суд не спешит давать судебные решения, полагаясь на закон и такое понятие как неосновательное обогащение (עשיית עושר ולא במשפט).
Иначе говоря, за 700 шекелей неустойки не наказывают сотнями тысяч.
С другой стороны, причина иска обоснованная, ущерб ясен, следовательно, дело выигрышное. В суде по мелким искам — результат мелкий, в мировом суде — результат «больше», но и мороки больше (заседания, доказательства и т.п.).

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter