Израильское право
Вопрос
Я хочу приобрести квартиру (планирую получить «машканту»). Стоимость квартиры больше 3 миллионов шекелей.
Какой возможен процент (минимальный) первого платежа (взноса)? От каких факторов он зависит?
Ответ
Как правило, размер первого платежа не превышает 20% от стоимости квартиры при покупке со вторых рук. Учитывая, что договор купли-продажи является соглашением двух сторон, стороны могут договориться о других размерах платежей, равно как и об их количестве. Покупка недвижимости со вторых рук предполагает более гибкие условия договора, чем покупка новой квартиры от строительного подрядчика «каблана», поскольку размеры платежей «каблану» определяются законом (в частности, инструкциями к Закону о продаже квартир) и зависят от стадий постройки дома. Так, скажем, если уже закончена постройка пола первого этажа, «каблан» вправе получить 40% от стоимости квартиры и т.п. Наиболее оптимальный способ покупки — это проверка всех условий договора купли-продажи адвокатом покупателя и, соответственно, внесение в текст договора пунктов и условий, защищающих интересы покупателя.
Адвокат-нотариус Алла Немировская
Лицензия № 16849